一、北京調整通州區商品住房銷售政策了嗎現在

通州區的商品住房銷售政策已經調整。以下是調整后的通州購房政策要點：

一、購房資格

自然人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，擁有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明。

購房者必須支付首次購房款項。

購房者應有穩定合法的收入，具備支付和支付利息的能力。

申請購房時，自有資金不得低于購買價格的20%。

借款人需同意將購買的房屋及其股權作為抵押品。

購買的二手房產權必須清晰，且符合政府進入房地產市場的要求。

所購房屋不得位于拆遷通知范圍內。

二、房產證辦理流程

鑒證：購房者與開發商簽訂購房合同后15天內，需將合同送至房地產交易所辦理交易鑒證備案手續。

登記：購房者在使用所購商品房后3個月內，應前往房屋產權監理所辦理產權登記手續。

交費：受理登記后等待15個工作日，隨后到房屋產權所交納登記費、鑒證費等相關費用。

領證：房屋所有人憑身份證、私章、收件收據及收款票據領取《房屋所有權證》。

三、通州限購政策要點

北京戶口的購房者，首套房可在通州購買，無購買人群限制。若購買二套房，已婚家庭需滿足在通州連續36個月繳納社保/納稅或在通州落戶三年以上的條件。

持有北京工作居住證的購房者，可購買首套房。若名下已有房產，則需滿足在通州連續繳納36個月社保/納稅的條件才能購買二套房。

駐京部隊或警官職業的購房者，首套房可在通州購買。若購買二套房，則要求該職業人員為通州的駐京部隊。

非北京戶口的購房者，在通州只能購買一套房產，并需滿足在北京連續繳納60個月社保/納稅，且近36個月是在通州區繳納/納稅的條件。

外籍人士或港澳臺同胞，在北京無房產的情況下，可在通州購買一套房子。

請注意，購房者在購買時應詳細了解并遵守相關政策規定，以確保交易的合法性和順利性。如需更多信息，建議咨詢當地房地產相關部門或專業律師。

二、通州購房政策

通州購房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；

6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。

辦理房產證流程：

1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

三、北京通州購房限購政策

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-北京調整通州區商品住房銷售政策了嗎現在，