一、通州南街房屋拆遷補(bǔ)償政策

騰退房屋的補(bǔ)償方式有兩種：選擇貨幣補(bǔ)償和選擇房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)目傃a(bǔ)償款包括各項(xiàng)費(fèi)用，而選擇房屋安置的總補(bǔ)償款則減去了安置房屋的價(jià)款。同時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)尿v退對(duì)象還可獲得放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)和購(gòu)房指標(biāo)。購(gòu)房指標(biāo)有效期為3年，購(gòu)房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律分析

1、騰退對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價(jià)值補(bǔ)償（含未登記房屋價(jià)值）＋裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+整院騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2、騰退對(duì)象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價(jià)值補(bǔ)償（含未登記房屋價(jià)值)+裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+整院騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。騰退對(duì)象的購(gòu)房差價(jià)款=騰退對(duì)象選擇房屋安置方式的總補(bǔ)償款-安置房屋價(jià)款。

3、放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)騰退對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償，可給予放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為騰退房屋價(jià)值的20%；同時(shí)給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購(gòu)房指標(biāo)，該購(gòu)房指標(biāo)自簽約之日起有效期3年，所購(gòu)房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

拓展延伸

通州南街房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀與申請(qǐng)流程

通州南街房屋拆遷補(bǔ)償政策的解讀與申請(qǐng)流程主要包括以下內(nèi)容：根據(jù)通州區(qū)政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，通州南街的房屋拆遷補(bǔ)償政策旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。根據(jù)政策規(guī)定，被拆遷的房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人可以享受一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置安居。具體的申請(qǐng)流程如下：首先，被拆遷人需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、戶(hù)口本等。然后，前往通州區(qū)拆遷辦事處進(jìn)行申請(qǐng)，并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格。接下來(lái)，提交申請(qǐng)材料并等待審核。一旦審核通過(guò)，被拆遷人將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋。需要注意的是，申請(qǐng)過(guò)程中可能需要提供進(jìn)一步的證明材料或進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。為了確保申請(qǐng)順利進(jìn)行，建議被拆遷人提前了解政策細(xì)則，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士并妥善保存相關(guān)申請(qǐng)材料。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)通州南街房屋拆遷補(bǔ)償政策，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置方式。貨幣補(bǔ)償包括多項(xiàng)費(fèi)用，而房屋安置方式則需支付購(gòu)房差價(jià)款。若選擇貨幣補(bǔ)償，可獲得放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)和購(gòu)房指標(biāo)。申請(qǐng)流程包括準(zhǔn)備相關(guān)材料、前往拆遷辦事處申請(qǐng)并填寫(xiě)表格，提交申請(qǐng)材料并等待審核。建議提前了解政策細(xì)則、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，并妥善保存申請(qǐng)材料，以確保申請(qǐng)順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十七條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

二、北京通州拆遷補(bǔ)償

北京通州拆遷補(bǔ)償如下：

1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元；

2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元；

4、倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；

5、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元；

6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元；

7、格柵每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元；

8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元；

9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元；

10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元；

11、排水管每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80至150元；

12、電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南通市通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶(hù)，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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