一、如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡、過(guò)渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為的應(yīng)該簽訂的其他款項(xiàng)。拆遷協(xié)議簽訂后需送房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行備案，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

2、雙方本著平等、自愿、互利等原則，對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜做出以下協(xié)議：

（1）被拆遷人情況：甲方目前共有名家庭成員，其分別為(男)、(女)

（2）拆遷人情況：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定乙方已經(jīng)獲得拆遷人資格，乙方承諾依法與甲方對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議。

（3）其他補(bǔ)償：考慮到甲方長(zhǎng)期居住在這個(gè)區(qū)域，搬離此處或會(huì)給甲方造成很多不便之處。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意些什么

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

5、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。

7、按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。

三、征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體是誰(shuí)

1、農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議一般由地方政府設(shè)立的征地辦公室作為另一方訂立主體來(lái)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

2、征地辦公室作為市、縣政府負(fù)責(zé)土地征收的授權(quán)機(jī)構(gòu)，代表市、縣政府和村民委員會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，其法律后果由市、縣政府來(lái)承擔(dān)。

拆遷安置決定性的一步就是簽訂安置協(xié)議了，大致的規(guī)定就是如此，希望大家在房屋拆遷時(shí)做到謹(jǐn)慎對(duì)待。歡迎來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，或者直接委托北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

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