拆遷補償協議的法律規定和注意事項，拆遷補償協議屬于民事訴訟,不是行政訴訟。只有對政府部門作出的補償決定不服的,才屬于行政訴訟的范圍。拆遷補償協議是房屋征收部門與被征收人訂立的一項重要協議,對于拆遷安置補償事項達成協議后,一方當事人不履行補
拆遷補償協議屬于民事訴訟,不是行政訴訟。只有對政府部門作出的補償決定不服的,才屬于行政訴訟的范圍。拆遷補償協議是房屋征收部門與被征收人訂立的一項重要協議,對于拆遷安置補償事項達成協議后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
1.拆遷補償協議屬于民事訴訟，而不是行政訴訟。
2、在民事訴訟中，這類案件的案由是房屋拆遷安置補償合同糾紛，屬于最高法院規定民事案由第四部分第十項合同糾紛中的第83小項。
3、只有對政府部門作出的補償決定不服的，才屬于行政訴訟的范圍。
4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
5、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。我們應該先了解我國拆遷補償的協議是屬于一種什么類型的訴訟。
房屋拆遷安置補償合同糾紛屬于哪一項民事訴訟？
房屋拆遷安置補償合同糾紛屬于民事訴訟范疇。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定,民事訴訟是指公民、法人或其他組織之間因財產關系、人身關系或者其他民事權利義務發生爭議,請求人民法院作出裁判的活動。而房屋拆遷安置補償合同糾紛恰好屬于這一范疇。
拆遷安置補償合同是拆遷人和被拆遷人之間訂立的協議,約定了拆遷的范圍、拆遷補償的標準和方法等事項。如果拆遷人和被拆遷人之間在拆遷安置補償方面產生了爭議,例如對于拆遷補償的金額、方式或者期限等,則拆遷安置補償合同糾紛就應屬于民事訴訟的范疇。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定,當事人可以依法向人民法院提起民事訴訟,如果拆遷安置補償合同糾紛屬于民事訴訟范疇,當事人可以向人民法院提起訴訟,請求法院作出裁判,以解決爭議。
拆遷補償協議屬于民事訴訟,而不是行政訴訟。在民事訴訟中,這類案件的案由是房屋拆遷安置補償合同糾紛,屬于最高法院規定民事案由第四部分第十項合同糾紛中的第83小項。只有對政府部門作出的補償決定不服的,才屬于行政訴訟的范圍。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,房屋征收部門與被征收人應當就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。如果一方當事人不履行補償協議約定的義務,另一方當事人可以依法提起訴訟。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十四條
行政裁決應當自收到申請之日起30日內做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內容：（一）申請人與被申請人的基本情況；（二）爭議的主要事實和理由；（三）裁決的依據、理由；（四）根據行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；（五）告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限；（六）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章；行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。
一、簽訂補償協議的合法主體是誰
據我國現行法律規定，房屋征收部門是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
二、拆遷協議的注意事項
1、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。
通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
2、期限作用拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。
通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
按照規定簽訂補償協議的合法主體是房屋征收部門與被征收人。
進行房屋拆遷的時候相關的事項一定要注意，以免產生協議糾紛，如果有什么糾紛可以申請法院訴訟解決。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
國資委的房子拆遷有賠償嗎
國資委的房子拆遷屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得賠償。但如果小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。根據我國相關法律規定，因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、補償協議的內容包括哪些
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標準和地點；
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
6、違約責任和爭議解決的方式；
7、當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；
對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。必須公證。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、安置拆遷協議的注意事項
1、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。
通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
2、期限作用拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。
通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
按照規定補償協議的內容包括幾個方面的內容，對于房屋搬遷的補償，還有就是臨時安置的補償都是有的，房屋拆遷的時候相關的事項還是要注意的，希望大家明白。
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來源：臨律- 拆遷補償協議的法律規定和注意事項，拆遷補償協議的法律規定和注意事項有哪些
投稿：梁諾依
內容審核：北京圣運律師
