簽訂拆遷協(xié)議的三大注意事項,您了解嗎

一、如果征收主體不符，堅決不能簽!

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》可知，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。由此可知，拆遷補償安置協(xié)議的簽訂主體為征收部門及被拆遷人，像在實踐中，拆遷指揮部、拆遷公司等主體與被拆遷人簽訂征收補償安置協(xié)議我們就必須小心了。因為他們沒有簽訂該協(xié)議的主體資格，與被拆遷人簽訂的補償協(xié)議也當然是無效的。因此，一定要確定好誰是征收部門，以免給自己帶來不必要的風險。

二、如果協(xié)議的主要條款模糊不清，慎重!

征收補償安置協(xié)議主要包括：

(1)征收部門與被拆遷人的基本情況

(2)批準拆遷的房屋拆遷主管部門以及訂立拆遷協(xié)議的法律規(guī)范的依據(jù)。

(3)被拆除房屋及其附屬物的基本情況和房屋估價。

(4)被拆遷人及其共同居住親屬的基本情況。

(5)拆遷補償?shù)男问健⒀a償金額和時間。

(6)拆遷安置用房的面積和安置地點

(7)搬遷過渡的方式和過渡期限

(8)拆遷協(xié)議的履行期限。

(9)違反拆遷協(xié)議的違約責任。

(10)拆遷當事人雙方認為其應(yīng)該在拆遷協(xié)議中規(guī)定的其他事項。

那么，作為被拆遷人，您就應(yīng)該注意了，比如說，拆遷補償協(xié)議只約定了十八個月后安置，安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，您對于拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋一頭霧水，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計等有關(guān)房屋的各種信息，此時，如果您找到征收部門詢問的時候，大部分情況下，他們會各種搪塞，并且像踢皮球似的讓您找其他部門，到最后您根本問不出所以然來，只能打官司，浪費您大量的時間和精力。

三、有“先騰房，后補償”的條款，注意了。

很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風險。事實上，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時，被拆遷人需要注意的三大問題包括征收主本不合法不要簽訂協(xié)議、征收協(xié)議條款不清不要簽、先騰房后補償?shù)膮f(xié)議不要簽。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-簽訂拆遷協(xié)議的三大注意事項,您了解嗎，