速看！畢節一地公布土地征收補償標準，納雍縣人民政府關于印發G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收安置補償方案的通知↓↓↓G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收安置補償方案一、編制依據根據《中華人民共和國土地管理法》(2019
納雍縣人民政府關于印發G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收安置補償方案的通知↓↓↓G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收安置補償方案一、編制依據根據《中華人民共和國土地管理法》(2019修正)、《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共和國森林法實施條例》《貴州省土地管理條例》《貴州省林地管理條例》貴州省人民政府《關于加強重點項目征地管理工作的通知》(黔府發〔2004〕5號)、《關于深化改革嚴格土地管理的實施意見》(黔府發〔2005〕17號)、《貴州省征收征用林地補償費用管理辦法》(貴州省人民政府第171號令)、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《國土資源部關于進一步做好建設項目壓覆重要礦產資源審批管理工作的通知》(國土資發(2010)137號)、《貴州省國有土地上房屋征收與補償指導意見》(黔建房通〔2015〕386號)和《建筑工程建筑面積計算規范(GB/T50353—2013)、《畢節市人民政府關于公布實施畢節市征地區片綜合地價的通知》(畢府發〔2020〕13號)等法律、法規、規章、政策，結合實際制定本方案。二、征收主體、征收部門和被征收人征收主體:納雍縣人民政府征收部門:納雍縣人民政府成立的G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收工作機構。被征收人:G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目沿線建設用地范圍內被征收土地、房屋及其它建(構)筑物、地上附著物的合法產權人或合法使用人。三、征收范圍G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建工程建設用地征收范圍為納雍縣陽長鎮馬店社區、海摩社區、核桃寨社區、堰塘社區、過路溝社區、字庫社區、小壩子社區、豐家埡口社區，征收具體范圍以征收土地紅線圖為準。四、土地現狀G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建工程建設用地征收土地總面積11.0730公頃，其中農用地10.1357公頃(耕地4.8110公頃、園地0.8713公頃、林地3.7243公頃、其他農用地0.7291公頃)，建設用地0.8159公頃，未利用地0.1214公頃(詳見附件17公路用地表)。五、征收目的征收土地用途為交通運輸用地。六、安置對象、安置方式和社會保障安置對象為被征收土地的所有權人和使用權人。根據我縣實際，采取貨幣補償與繳納社會保險相結合的方式進行安置。被征地農民社會保障工作由項目業主方負責，人力資源社會保障、自然資源等部門配合，依法依規開展。七、土地征收補償標準土地征收補償標準按照《畢節市人民政府關于公布實施畢節市征地區片綜合地價的通知》(畢府發〔2020〕13號)規定的附件執行(詳見附件1)。永久性征收用地和臨時使用土地嚴格遵循保護耕地、節約用地、集約用地和按設計要求使用土地的原則。能用未利用地的，不用農用地。能用一般耕地的不用基本農田。退耕還林地按照原土地屬性進行補償。八、房屋及其它地上構筑物、附著物征收補償標準(一)集體土地上被征收的建筑物、構筑物、地上附著物補償集體土地上被征收的建筑物、構筑物、地上附著物補償標準，按納雍縣人民政府已經同意的附件2至附件13執行，“三電”遷改標準按附件14至附件15執行，炮損理賠補償標準按附件16執行。本方案未明確的其它補償項目，參照轄區內在建類似公益性項目的補償標準或通過有資質的單位評估或采取市場詢價方式通過“一事一議”協商補償。1.房屋征收補償房屋征收補償按《房屋征收安置補償指導標準》《房屋附屬設施補償指導標準》《房屋裝飾裝修補償指導標準》《搬遷、周轉、臨時過渡補助費指導標準》(附件2、3、4、5)補償。2.地上構筑物補償地上構筑物補償標準按《構筑物補償指導標準》(附件6)補償。3.墳墓搬遷補償墳墓搬遷補償按《墳墓搬遷補償指導標準》(附件7)補償。4.林木補償林地上林木補償標準根據《貴州省征收征用林地補償費用管理辦法》(貴州省人民政府第171號令)相關規定補償;竹林、零星竹子按《竹林和零星竹子補償指導標準》(附件8)補償;非林地上的經濟林按《經濟林補償指導標準》(附件9)補償;零星林木按《零星林木補償指導標準》(附件10)補償;零星庭院綠化樹木按《零星庭院綠化樹木補償指導標準》(附件11)補償;苗圃嫁接苗按《苗圃嫁接苗補償指導標準》(附件12)補償;苗圃實生苗按《苗圃實生苗補償指導標準》(附件13)補償。5.通信、廣電、電力等設施遷改補償通信、廣電、電力等設施的遷改，由項目業主會同G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方及納雍縣人民政府成立的項目征收工作小組協調相關產權單位給予支持，按照先遷改，后拆除的原則，由項目業主按照原有技術標準組織遷改。通信、廣電遷改按《“三電”遷改(通信、廣電)補償指導標準》(附件14)補償;電力遷改按《“三電”遷改(電力)補償指導標準》(附件15)補償。6.炮損理賠地方相關職能部門及項目業主要督促指導施工單位嚴格按照國家安全爆破操作規程施炮，因施工放炮造成房屋及構筑物損壞的，嚴格按照貴州省交通運輸廳《關于全省高速公路施工炮損賠付處理的指導意見》(黔交建設〔2013〕22號)及畢節市高速公路鐵路建設征地拆遷協調指揮部《關于進一步規范高速公路鐵路建設項目施工炮損處理相關工作事項的通知》(畢高鐵征指通〔2014〕10號)規定執行，按《炮損理賠指導標準》(附件16)補償。納雍縣人民政府可根據本指導標準，結合當地實際情況，制定具體的炮損理賠實施方案，商項目業主同意，在路基工程施炮結束后開展理賠工作。在施炮前，由納雍縣人民政府成立的G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收工作機構牽頭，項目業主、陽長鎮人民政府配合參加施炮前的調查工作(也可委托具有相應資質的調查單位進行調查)，調查工作必須分戶建檔(包括文字、圖表、影像等)。炮前調查費用按350元/戶收取，由施工單位支付給納雍縣人民政府成立的高速公路建設項目征收工作機構統籌。(二)國有土地上住宅及各類企事業單位生產性用房等征收補償國有土地上住宅、各類企事業單位的生產性用房征收、設備設施處理、停工停產損失及文物景觀、宗教廟宇、精匾牌坊征收;合法礦山的開采權益損失和其它合法在建項目的停建損失;通過招拍掛取得的商業用地等的征收和補償或還建，原則上以評估為基礎，根據國家相關法律法規開展征收補償工作。九、房屋征收、連片經濟林木移植(除)、墳墓搬遷獎勵為加快推進征收工作進程，及時提供建設用地，對主體房屋征收、連片經濟林木移植(除)、墳墓搬遷實行時限獎勵。(一)主體房屋征收獎勵征收獎勵對象特指主體房屋(不包含附屬設施、構筑物)，即:經驗收確認，勘丈公示結束并完成協議簽訂之日起10日內(含第10日)搬遷完畢的(含附屬設施、構筑物征收，下同)，按被征收主體房屋面積每平方米獎勵300元;勘丈公示結束并完成協議簽訂之日起第11日至20日內(含第20日)搬遷完畢的，按被征收主體房屋面積每平方米獎勵200元;勘丈公示結束并完成協議簽訂之日起第21日至30日內(含第30日)搬遷完畢的，按被征收主體房屋面積每平方米獎勵100元;勘丈公示結束并完成協議簽訂后，超過30日未搬遷的，不予獎勵，并由納雍縣人民政府按照法律規定程序，依法拆除。(二)經濟林木移植(除)獎勵獎勵對象特指連片經濟林(即附件10補償類別)，零星林木不予獎勵。即:經驗收確認，勘丈公示結束之日起10日內(含第10日)完成協議簽訂并清除地上林木和移交土地的，獎勵補償金額的20%;勘丈公示結束之日起第11日至20日完成協議簽訂并清除地上林木和移交土地的，獎勵補償金額的10%;勘丈公示結束之日起第21日至30日完成協議簽訂并清除地上林木和移交土地的，獎勵補償金額的5%;勘丈公示結束后，超過30天未簽訂協議和移交土地的，不予獎勵，并由納雍縣人民政府按照法律規定程序，依法處理。(三)墳墓搬遷獎勵按《墳墓搬遷補償指導標準》(附件7)執行。即:經驗收確認，有碑磨石墳30日內搬遷完畢的每座獎勵2800元，31—45日內搬遷完畢的每座獎勵1400元;無碑磨石墳、有碑料石墳30日內搬遷完畢的每座獎勵2600元，31—45日內搬遷完畢的每座獎勵1300元;無碑料石墳、有碑毛石墳(有碑磚砌墳)30日內搬遷完畢的每座獎勵2400元，31—45日內搬遷完畢的每座獎勵1200元;無碑毛石墳(無碑磚砌墳)、其它有碑墳30日內搬遷完畢的每座獎勵2200元，31-45日內搬遷完畢的每座獎勵1100元;其它無碑墳30日內搬遷完畢的每座獎勵2000元，31—45日內搬遷完畢的每座獎勵1000元。無主墳不予獎勵。十、征收程序及征收工作組織機構征收程序由納雍縣人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》(2019修正)第47條、48條相關規定執行，征收工作在畢節市人民政府的統一領導和貴州省畢節公路管理局的指導下進行，由納雍縣人民政府具體組織實施，負責陽長鎮的征收安置補償及協調工作。十一、征收補償資金、工作經費及交通補助費管理征收補償資金由項目業主辦會同G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方、納雍縣人民政府成立的G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收工作機構設專戶管理，資金在專戶銀行封閉運行，由縣級專戶直補被征收對象。工作經費另行計列，由項目業主直撥G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方統籌安排;交通補助費、宣傳費由項目業主根據工作協議分別撥付給G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方及納雍縣人民政府成立的公路建設項目征收工作機構管理使用。十二、經省、市人民政府批復的城市規劃區內的征收安置補償方案，由納雍縣人民政府根據城市規劃區有關規定并結合本縣實際，參照本方案另行編制，報G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方同項目業主同意后，由納雍縣人民政府報畢節市人民政府批復實施。十三、征收相關工作協議由項目業主與G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方、納雍縣人民政府商定后簽訂。十四、本方案未盡事宜，由項目業主、G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目施工方、納雍縣人民政府成立的G246納雍縣陽長至豐家埡口公路改擴建項目征收工作機構、被征收人結合本地實際情況協商處理。本方案在征求納雍縣人民政府及縣直各相關部門意見、商項目業主同意后，印發實施。
法律分析：
沒有具體的數額的規定。只有一個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。國有土地上房屋征收與補償條例第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：
(一)被征收房屋價值補償(二)被征收房屋附屬物價值補償(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
畢節征收土地補償標準通常包括土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償等，具體的補償標準應當由當地政府根據經濟發展水平和消費能力、結合農村土地的地段、用途進行確定。《土地管理法》 第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
h3>四、畢節市拆遷補償標準法律分析：
沒有具體的數額的規定。只有一個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。國有土地上房屋征收與補償條例第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：
(一)被征收房屋價值補償(二)被征收房屋附屬物價值補償(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容審核：北京圣運律師
來源：臨律-速看！畢節一地公布土地征收補償標準，
