#廠房拆遷了，近千萬(wàn)補(bǔ)償款該給誰(shuí)#

用假設(shè)來(lái)推理，看看會(huì)出現(xiàn)什么情況？假設(shè)房東沒(méi)有要與你簽訂協(xié)議，聲明廠房是與房東共同出資。 廠房拆遷，廠房所有權(quán)在房東處，所以廠房補(bǔ)償款應(yīng)歸房東所有。由于該合同明年七月到期，房東應(yīng)根據(jù)合同違約支付給你違約金，并給予你停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，搬遷費(fèi)，過(guò)度安置費(fèi)。 現(xiàn)在假設(shè)房東與你已經(jīng)簽訂協(xié)議，聲明廠房是與房東共同出資。 該協(xié)議說(shuō)明廠房并不是出租給你，而是共同投資，那么房東則無(wú)須承擔(dān)合同違約賠償，以及相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，搬遷費(fèi)，過(guò)度安置費(fèi)。至于哪種劃算？得看簽訂協(xié)議，拆遷款對(duì)半分后，你獲得的好處是否大于沒(méi)有簽訂協(xié)議的情況。除此之外，你還要考慮房東個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況，如果房東沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)能力，他無(wú)法賠償你的違約金，此時(shí)，選擇簽訂協(xié)議要便捷安全的多。

#我們供銷(xiāo)社的房屋被拆遷，補(bǔ)償了幾千萬(wàn)，這些拆遷款的權(quán)屬歸誰(shuí)所有#

當(dāng)然歸房屋戶(hù)主所有啊。當(dāng)然你們供銷(xiāo)社與戶(hù)主的合同沒(méi)有到期的話(huà)，你們可以向戶(hù)主索要相映的賠償。

#拆遷款3000萬(wàn)我是存支付寶好還是銀行好？#

拆遷款3000萬(wàn)我是存支付寶好還是銀行好，這么多錢(qián)存銀行比較安全，存支付寶收益高點(diǎn)，不如一半銀行一半支付寶。

#我家農(nóng)村拆遷賠償分到兩套樓房值100萬(wàn)，惹人羨慕不？#

當(dāng)然讓人羨慕，通過(guò)拆遷獲得百萬(wàn)家資，真是命好呀，祖上積德了，這么好的事都讓你遇到了！吃穿不愁了，美女成群的畫(huà)面，浮現(xiàn)在我的眼前了！

#我家農(nóng)村拆遷賠償分到兩套樓房，總價(jià)值100多萬(wàn)，我是不是算運(yùn)氣特別好，結(jié)婚房子的問(wèn)題立刻就解決了，#

我們這里也是拆遷安置的農(nóng)戶(hù)，并且還得到一定的補(bǔ)償，但有的年輕人根本不知道怎么去大理突然得到的“財(cái)富”，有的胡吃海喝好吃懶做，有的不走正路染上賭博惡習(xí)，沒(méi)多久就把安置房賣(mài)了。說(shuō)這樣事例，是說(shuō)一定要珍惜好運(yùn)，利用好這個(gè)平臺(tái)，才能保住家產(chǎn)，否則這么一點(diǎn)“財(cái)富”，真的架不住小小的揮霍！

#房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么，按照標(biāo)準(zhǔn)一般能拿到多少賠償#

具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后計(jì)算，會(huì)有相關(guān)的計(jì)算公式的，可以參考下面的，不過(guò)具體的還是要依照你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的為準(zhǔn)按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式，一種是建房補(bǔ)助，另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過(guò)對(duì)于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項(xiàng)，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個(gè)地方計(jì)算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過(guò)30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼撸鶕?jù)補(bǔ)償計(jì)算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計(jì)算方式存在差異，但是基本一致是這樣計(jì)算，年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款，而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭辍７课莶疬w補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開(kāi)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ词钦匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財(cái)產(chǎn)，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn)，其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢(qián)；2、置換補(bǔ)償：政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶(hù)，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價(jià)。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、依法參與拆遷聽(tīng)證會(huì)征地拆遷是一項(xiàng)重大的工程，涉及到的農(nóng)戶(hù)也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào)，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽(tīng)證會(huì)，在會(huì)上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對(duì)拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來(lái)并協(xié)商解決，最終達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值，對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹(shù)木、農(nóng)作物等，具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過(guò)程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開(kāi)農(nóng)村，即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒(méi)有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買(mǎi)房后也所剩無(wú)幾了，未來(lái)的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個(gè)問(wèn)題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對(duì)于以上這些征地賠償計(jì)算方式以及征地的相關(guān)事宜，一定要心中有數(shù)。將來(lái)如果遇到征地拆遷，不會(huì)給人忽悠，也可以多拿一些補(bǔ)償款。（以上內(nèi)容僅供參考）

#房屋拆遷補(bǔ)償有土地補(bǔ)償嗎#

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#財(cái)產(chǎn)保全20O萬(wàn)但是現(xiàn)在房子拆遷款有300多萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有保全的10O多萬(wàn)應(yīng)該怎么辦#

根據(jù)保全債權(quán)優(yōu)先一般債權(quán)人，法院會(huì)有限清償保全人債權(quán)，剩余部分需要結(jié)合實(shí)際涉訴情況來(lái)分析，如完全無(wú)其他涉訴或擔(dān)保、抵押等問(wèn)題，則剩余房款將歸還債務(wù)人。

#教師繼承父親農(nóng)房,現(xiàn)農(nóng)房拆遷,有住房安置費(fèi)嗎#

1、只要繼承了，就應(yīng)當(dāng)有拆遷的補(bǔ)償款或安置房。2、建議教師在父親死亡后盡快辦理繼承房屋的過(guò)戶(hù)，改成自己名字，拆遷安置時(shí)才不會(huì)有麻煩。

#為什么村民都希望拆遷#

因?yàn)樵谂R近城市的郊區(qū)，會(huì)有大筆的拆遷補(bǔ)償款，比如京郊拆遷之后家家都是千萬(wàn)富翁，那些錢(qián)幾輩子也賺不到，換了誰(shuí)都回想要拆遷，但是有些地方補(bǔ)償價(jià)低的怕人，就不愿意了，總之一句話(huà)趨利避害都是為了錢(qián)

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投稿：郝昭

內(nèi)容審核：張曙光教授