毛片综合_国产日韩一区二区三免费高清_一区二区日韩_成人午夜毛片_日韩激情免费_99久久精品免费看国产高清

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

三大改造又來了!看看這些年拆遷領域發生了什么 | 圣運普法

  • 發布時間:

    2018-03-21 16:55:01
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

近年來,隨著國家對城鎮化發展的大力支持與推進,各地拆遷項目正在如火如荼的進行,各種花式拆遷名目也不斷刷新老百姓的認識

三大改造又來了!看看這些年拆遷領域發生了什么 | 圣運普法

近年來,隨著國家對城鎮化發展的大力支持與推進,各地拆遷項目正在如火如荼的進行,各種花式拆遷名目也不斷刷新老百姓的認識,“城中村改造”、“棚戶區改造”相繼進入到老百姓的視野,再加上“危房改造”項目,三大改造放在一起,使得老百姓看得眼花繚亂,聽得云里霧里。那三大改造究竟存在什么區別、補償標準又是怎樣的,今天,圣運律師就為大家詳細講解一下。

 
“三大改造”是什么
 
一、棚戶區——中國式貧民窟
 
      棚戶區就像是掉隊的小鴨子,這些地方的發展沒有跟上城市建設的步伐,其土地性質一般是國有土地,但也不乏涉及到集體土地的情況。但是,法律對棚戶區概念并沒有給出統一、明確的規定,參照《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅務政策的通知》的規定,棚戶區是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不齊全、基礎設施簡陋的區域。用更加通俗的話來講,棚戶區一般指的是城市中歷史遺留的結構簡陋、環境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區,房屋防震抗災能力和整體衛生狀況都較差,人口密度高的區域。
       但是,需要注意的是,并不是說所有的建筑年限長、基礎設施不全的房屋就屬于棚戶區,就納入到棚戶區改造范圍,國家規定了棚戶區改造必須是基于公共利益的目的,任何以棚戶區改造而進行的商業性開發都是不允許的。有時候拆遷人可能為了提高地方政績或者GDP增長,而將不屬于棚戶區的房屋納入到棚戶區改造范圍,所以這時候被拆遷人就要睜大眼睛,仔細判斷自己的住房是否屬于棚戶區范圍,畢竟拆遷換房也屬于一次“大換血”,雖然改造的目的是改善居民生活條件,但是,關于補償款或者安置住房的時間、居住條件、就業等問題協商不一致的話,極易發生糾紛,到時候爭取合法權益可能就是一次漫長的訴訟之路。
 
二、城中村——都市里的農村
   
      城中村,顧名思義就是城市里的農村,都市里的草根,尷尬的是,它既是城市化進程的產物,也是城鎮化發展的障礙。
      城中村與棚戶區最大的區別在于其土地性質一般是集體土地。通俗來將講,城中村是在城市發展過程中被逐漸吸收納入城市規劃范圍內或被城市包圍的農村,居住環境和房屋狀況較棚戶區來說普遍更好更新,但是居民一般為原住民,仍為農村戶口。
 
三、危房改造——對農村貧困戶的關懷
 
      不同于上述兩個概念。危房改造不是由政府主動主導進行的拆遷工程,它是國家針對農村貧困戶而實施的一項補助性救濟工程,需要由符合危房改造條件的農民就自己合法擁有的住房自己申請該補助并對房屋進行改造。簡單來講,危房改造是為了改善農村貧困戶住房條件,使其過上舒適的生活而進行的補貼政策,是一項利民工程。危房改造需要符合條件的老百姓自己申請,然后領取補助金。具體條件將在下文中詳細講解。
 
“三大改造”補償標準
 
      說到拆遷,大家最關心的就是補償款問題,幸運的人一夜暴富,不幸的人“流離失所”,有人跟拆遷方死寧做“釘子戶”,有人“以暴制暴”而發生一樁樁拆除血案。圣運律師在這里提醒大家,暴力爭取合法權益、拖延拆遷時間都不是理智的爭取合法權益方式,要想獲得合理的補償,要提前了解補償標準,既不能逆來順受地接受低補償款,也不能為了獲得巨額補償款而漫天要價。
 
一、棚戶區改造補償標準
 
      棚戶區改造補償標準要不同情況區別對待,因為棚戶區改造有時候既涉及集體土地又涉及國有土地。
 
(1)棚戶區改造國有土地上房屋補償標準
      補償方式分為兩種:貨幣補償和產權置換即房屋置換
      產權置換遵循兩個原則:安置優先就近原則和“拆一還一”原則。就近原則要求在棚戶區改造中,選擇安置補償的,要優先就近安排。
      選擇貨幣補償方式的,補償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,補償的內容包括:被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償,需要注意的是,對于被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收公告之日起被征收房屋類似房地產的市場價格。
(2)棚戶區改造集體土地上房屋補償標準
      棚戶區改造范圍內集體土地上的房屋是比較特殊的,因為處于棚戶區內的房屋,周邊一般是城市住房,地價高,居民生活水平也高,如果完全按照集體土地上房屋補償標準來補償的話,不但達不到改善居民生活條件的要求,甚至會降低其原有的生活水平,因此,這部分補償要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,參照周邊市場房地產價格,并扣除已經取得的土地補償費。
 
(二)城中村改造補償標準
 
      城中村雖然屬于集體土地的性質,但是由于其地理位置特殊,周圍都是城市房屋,地價較高,所以,各地區在制定具體的補償政策時,一般要結合《土地管理法》關于集體土地上房屋拆遷的規定,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償。具體來說,城中村補償包括以下幾個方面:
(1)宅基地置換補償。被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇產權置換,特殊情況下,采取兩者相結合的方式。
(2)拆遷安置補償。選擇回遷補償方式時,在回遷之前被拆遷人需要自己尋找住房,這段時間的生活補償包括兩個方面:臨時安置費補償和搬遷費補償。
(3)停產停業損失補償、房屋及附屬物、裝修損失賠償及拆遷獎勵。
 
 
(三)危房改造適用對象及補助標準
 
(1)“人”的范圍
      確定無房戶為農村危房改造補助對象的,必須是經濟上最困難的農戶,即屬分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶,且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的,必須經縣級民政部門認定,貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。
(2)危房的范圍
      凡列為農村危房改造補助對象的,其居住的房屋,必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的,不能列為農村危房改造補助對象。
 
總結
      圣運律師提示大家,在三大改造中,尤其要注意的是棚戶區改造和城中村改造,盡管兩者在補償標準上不盡相同,但是它們一個共同的原則就是“不得降低被拆遷人的原有生活水平”,被拆遷人如果在上述改造中遇到補償不合理、補償過低而無法維持現有生活或者低于現有生活水平時,一定要及時尋找專業的律師為自己爭取合法權益,爭取提高補償款,維護合法權益。
 
 
熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

毛片综合_国产日韩一区二区三免费高清_一区二区日韩_成人午夜毛片_日韩激情免费_99久久精品免费看国产高清
  • <input id="a6qgs"><source id="a6qgs"></source></input>
    <nav id="a6qgs"></nav>
  • <nav id="a6qgs"></nav>
    国产亚洲网站| 欧美一区1区三区3区公司| 日韩视频一区| 亚洲国产精品第一区二区| 正在播放亚洲| 欧美日韩国产亚洲一区| 欧美在线日韩| 欧美日韩在线不卡一区| 黑丝一区二区三区| 亚洲私人影院| 妖精视频成人观看www| 一本色道久久综合亚洲精品不卡| 日韩视频中文| 国产伦理一区| 99在线高清视频在线播放| 91视频婷婷| 国产一区二区三区高清视频| 欧美成人第一区| 日产中文字幕在线精品一区| 亚洲在线视频一区二区| 欧美午夜国产| 99视频精品免费观看| 羞羞视频在线观看欧美| 成人h在线播放| 精品久久久久亚洲| 日韩精品一区二区三区丰满| 午夜久久一区| 羞羞答答国产精品www一本| 国产伦精品一区二区三区照片 | 欧美影视一区| 亚洲毛片av| 成人综合电影| 日本一区二区三区免费看| 永久久久久久| 亚洲精品看片| 国产伦精品一区二区三区视频黑人 | 亚洲国产高清国产精品| 国产精品国码视频| 久久成人精品| 欧美aaaaa喷水| 欧美精品二区| 狂野欧美一区| 日韩欧美视频一区二区三区四区| 欧美片第1页综合| 久久黄色影院| 日本免费高清一区二区| 亚洲欧洲视频| 国产日韩精品推荐| 在线丝袜欧美日韩制服| 免费亚洲视频| 日韩欧美亚洲精品| 中国成人亚色综合网站| 精品视频高清无人区区二区三区| 欧美福利专区| 成人av男人的天堂| 午夜欧美理论片| 91久久伊人青青碰碰婷婷| 亚洲成人第一| 午夜一级在线看亚洲| 日韩精品成人一区二区在线观看| 亚洲黄页一区| 欧美一区2区三区4区公司二百 | 亚洲一区二区三区午夜| 免费在线成人| 中文视频一区视频二区视频三区| 免费欧美日韩| 欧美一区二区三区在线播放| 成人三级在线| 在线视频国内自拍亚洲视频| 免费国产在线精品一区二区三区| 在线观看视频日韩| 久久久久国产精品视频| 国产精品日本| 午夜精品婷婷| 欧美精品尤物在线| 亚洲一区二区三区涩| 亚洲一卡二卡区| 国产精品xxxx| 99在线精品免费视频九九视| 日韩精品av一区二区三区| 狂野欧美一区| 一区二区精品在线| 亚洲国产精品日韩| 国产精华一区| 日韩午夜在线| 一区二区在线不卡| 免费看污久久久| 亚洲综合社区| 激情综合中文娱乐网| 欧美久久久久久一卡四| 5566av亚洲| 亚洲精品黄色| 黄色在线一区| 一区二区精品国产| 蜜桃麻豆91| 国产一区二区三区av在线| 麻豆9191精品国产| 国产欧美一区二区三区国产幕精品| 亚洲精品一区二区三区av| 精品欧美一区二区在线观看视频| 亚洲一区二区三区四区五区午夜| 国内一区二区在线视频观看| 视频一区不卡| 日韩高清在线播放| 免费毛片一区二区三区久久久| 成人av网站观看| 久久精品123| 国产视频一区在线观看一区免费| 欧美日韩1区| 欧美69视频| 樱花www成人免费视频| 四虎一区二区| 视频一区二区精品| 日韩电影在线播放| 免费一区二区三区在在线视频| 国产伦精品一区二区| 国产精品区一区| 国产伦精品一区二区三区四区免费 | 9a蜜桃久久久久久免费| 久久精品一本| 另类图片国产| 1卡2卡3卡精品视频| 91传媒视频免费| 成人av中文| 精品乱码一区二区三区| 精品高清视频| 日韩精品无码一区二区三区| 日韩免费电影一区二区三区| 免费在线观看一区二区| 日本亚洲自拍| 中文字幕一区综合| 欧美日韩中文| 在线观看亚洲| 午夜在线精品| 91精品国自产在线观看| 国产精品国产三级国产专区53| 岛国视频一区免费观看| 国内一区二区三区在线视频| 久久av一区二区三区漫画| 蜜桃成人在线| 欧美二区不卡| 一二三区精品| 国产福利一区二区三区在线观看| 国产伦精品一区二区三区| 欧美日韩精品免费观看视一区二区 | 香蕉av777xxx色综合一区| 久久婷婷激情| 久久精品日产第一区二区三区精品版| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 日本一区二区三区精品视频| 欧美日韩一区二区国产| 亚洲一级二级| 久久久av水蜜桃| 久久精品日韩精品| 亚洲不卡1区| 亚洲国产精品视频一区| 可以看av的网站久久看| 久久超碰亚洲| 午夜性色一区二区三区免费视频| 亚洲国产免费看| 国产精品国产亚洲精品看不卡15| 日韩高清dvd| 1024成人| 成人资源av| 一区二区免费电影| 亚洲激情欧美| 精品久久精品久久| 欧美一区二区三区四区在线观看地址 | 夜夜精品视频| 国产一区二区三区四区hd| 亚洲国产精品www| 鲁鲁狠狠狠7777一区二区| 欧美专区一二三| 99精品热6080yy久久| 久久99精品久久久久久久青青日本| 一区二区三区偷拍| 久久成人精品| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃91| 亚洲欧洲视频| 欧美日韩亚洲一区二区三区在线观看 | 国产亚洲一级| 欧洲高清一区二区| 亚洲欧洲另类| 日韩欧美三级电影| 亚洲一区观看| 亚洲一区二区三区色| 男女av一区三区二区色多| 日本一区二区三区视频在线播放| 日韩亚洲视频| 日本一区不卡| 久久一二三区| 欧美日韩综合网| 久久久久综合一区二区三区| 亚洲国产一区二区三区高清| 欧美xxxx黑人又粗又长密月 | 久久久99爱| 激情久久综合| 日韩亚洲不卡在线| 成人免费看片网址| 韩日精品在线|