一、成都金府商圈拆遷情況如何？官方給出詳細(xì)解答！萬貫機電城已簽約

小北近日看到位于成都北三環(huán)片區(qū)的萬貫五金機電城官方給出了針對金府商圈拆遷情況問題回答。詳細(xì)情況如下:

一、聽說萬貫拆遷協(xié)議簽了，為什么時間會拖得那么長?

      答:已經(jīng)簽訂了。因為政府并不只是對萬貫這一塊地在做拆遷方案，而是按照市、區(qū)政府的要求，針對到2025年9個傳統(tǒng)商品市場整體關(guān)閉疏解。這是一個系統(tǒng)性的總體規(guī)劃，涉及到對金府商圈疏解、騰退出來的土地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整，同時該項工作牽扯上百億賠付資金，上萬戶商家的發(fā)展，各項工作都是在政府認(rèn)真研究、周密部署后按計劃推進(jìn)。

二、萬貫拆遷協(xié)議簽訂了，萬貫ABC區(qū)什么時候搬遷呢?

      答:萬貫大廳已經(jīng)確定在今年10月31日關(guān)閉，商家將于11月18日前搬離，同時政府將于今年4月份左右啟動ABC區(qū)(除電子商務(wù)11畝高樓區(qū)塊外)的拆遷系列程序，預(yù)計明年6月左右進(jìn)行關(guān)閉和搬離工作。

三、萬貫啟動搬遷，金府商圈又何時搬?

      答:按照市、區(qū)政府《關(guān)于推進(jìn)幸福美好生活十大工程的實施意見》文件規(guī)定，到2025年，持續(xù)推進(jìn)9個傳統(tǒng)商品市場關(guān)閉疏解;

      萬貫五金機電城的搬遷公告充分說明金府片區(qū)是金牛區(qū)實現(xiàn)中部崛起的重要區(qū)域，推動該片區(qū)轉(zhuǎn)型升級是金牛區(qū)建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)和實現(xiàn)城市治理現(xiàn)代化的重要抓手;

      政府的推進(jìn)工作會議紀(jì)要也再次要求按照片區(qū)謀劃思路，統(tǒng)籌考慮周邊地塊有機更新事宜，推動周邊商家同步調(diào)遷;

      在政府2022年金牛鐵軍沙場點兵暨“1520”提質(zhì)攻堅重點工作會上，再一次明確了，已經(jīng)完成金府路片區(qū)、中電科十所第一生活區(qū)等4個產(chǎn)城設(shè)計，這說明規(guī)劃在前，實施在后，而今年也已經(jīng)進(jìn)入了實施階段，啟動萬貫機電城、長久機電城等城市更新項目，其他區(qū)塊也會按照政府的規(guī)劃逐步實施。這意味著2025年前，金府片區(qū)市場的搬遷已經(jīng)是鐵板釘釘了。

四、搬遷能賠償好多呢?

      答:中國有句老話叫拆遷“富”，越拆越富，首先搬遷肯定是大好事，過去我們商家購買金府商圈所有商鋪大概只用了30億左右，按現(xiàn)在資產(chǎn)價值計算也要值100多個億，這證明大家當(dāng)初買房投資是正確的，既在產(chǎn)品經(jīng)營上賺到了錢，又實現(xiàn)了資產(chǎn)經(jīng)營的增值。至于搬遷賠償，政府和商家一起選評估公司進(jìn)行公允評估，政府不會讓商家吃虧，商家也不要漫天要價，大家肯定會分享到改革發(fā)展和搬遷帶來的巨大紅利。

五、整個金府商圈政府搬得動嗎?我們不搬又會如何?

      答:2022年，成都即將迎來大運會，伴隨著城市發(fā)展，按照成都“十四五”規(guī)劃《綱要》，成都加快邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市，特別是金府商圈周邊已經(jīng)建成了9大城市公園，政府也下決心要將金牛區(qū)建成西部地區(qū)的北部新中心，就像搬遷公告所說，這一片區(qū)目前是金牛區(qū)業(yè)態(tài)低端、管理混亂、安全隱患較多的區(qū)域，已經(jīng)不適合商家在這里繼續(xù)做大做強發(fā)展，無論對政府、對商家還是對整體環(huán)境來說都是需要進(jìn)行調(diào)遷的。金府商圈已經(jīng)快徹底完成它的歷史使命，調(diào)遷肯定也是順理成章、大勢所趨的。

      金府商圈的設(shè)計、規(guī)劃已經(jīng)是20年前的了，其鋼結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)和使用壽命，以及在交通、消防等等很多方面都已經(jīng)不符合現(xiàn)階段國家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，與國家倡導(dǎo)的公園城市以及政府打造的周邊9大公園優(yōu)美環(huán)境形成了極大反差，所以我們的商家是不可能再持續(xù)、長久的經(jīng)營、發(fā)展下去的。我們也勸商家們在拆遷問題上要保持理性態(tài)度，政府也肯定會站在雙方利益的基礎(chǔ)上進(jìn)行衡量的，大家更不要幻想能以一己之力動搖政府的行動，也不要等到最后失了先機，反而去求政府。

二、天府新區(qū)拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、2022年成都恢復(fù)拆遷

法律主觀：一、房務(wù)補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。二、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。三、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。四、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。五、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

h3>四、天府新區(qū)拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-成都金府商圈拆遷情況如何？官方給出詳細(xì)解答！萬貫機電城已簽約，