一、拆遷補(bǔ)償大不同：公司與個(gè)體戶如何精準(zhǔn)定位，依法爭(zhēng)取應(yīng)有權(quán)益？

拆遷補(bǔ)償問(wèn)題一直是社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)，尤其是涉及企業(yè)與個(gè)體工商戶的補(bǔ)償差異，更是許多人關(guān)心的重點(diǎn)。今天，關(guān)于公司與個(gè)體戶在拆遷補(bǔ)償上有什么不同之處，以及面對(duì)拆遷時(shí)，應(yīng)如何理性、有效地維護(hù)自身權(quán)益的相關(guān)問(wèn)題，北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。

律師解讀

一、公司與個(gè)體戶補(bǔ)償差異解讀

首先，明確一點(diǎn)，公司拆遷與個(gè)體工商戶拆遷在補(bǔ)償內(nèi)容上確實(shí)存在顯著差異，這主要體現(xiàn)在“停產(chǎn)停業(yè)損失賠償”上。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為我們提供了明確的法律依據(jù)，其中第十七條明確規(guī)定了政府給予被征收人的補(bǔ)償范圍，包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及特別針對(duì)企業(yè)的“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償”。

這意味著，相比個(gè)人住宅拆遷，企業(yè)拆遷除了獲得房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償外，還有權(quán)獲得因拆遷導(dǎo)致的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷所造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償。這部分補(bǔ)償對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)尤為重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展。相比之下，個(gè)體工商戶雖然也是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的實(shí)體，但在法律界定上，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式往往更接近于住宅而非企業(yè)，通常不會(huì)單獨(dú)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，除非其經(jīng)營(yíng)規(guī)模、性質(zhì)及影響與小微企業(yè)相當(dāng)，具體情況還需結(jié)合地方政策而定。

二、如何應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償差異

明確身份，準(zhǔn)確評(píng)估：無(wú)論是公司還是個(gè)體戶，首先應(yīng)明確自己的法律身份，這直接影響到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的適用。企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備齊全的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等，證明其經(jīng)營(yíng)規(guī)模與效益；個(gè)體工商戶則需準(zhǔn)備相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及經(jīng)營(yíng)期間的收支記錄等，以便準(zhǔn)確評(píng)估自身的補(bǔ)償需求。

1、研究地方政策：各省市對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體補(bǔ)償辦法可能有所不同，因此，深入了解并掌握當(dāng)?shù)氐木唧w政策是至關(guān)重要的。這包括補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、申請(qǐng)流程等，有助于在談判中占據(jù)有利位置。

2、專業(yè)法律咨詢：鑒于拆遷補(bǔ)償法律問(wèn)題的專業(yè)性與復(fù)雜性，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助是明智的選擇。律師不僅能幫助解讀法律條文，還能提供專業(yè)的談判策略，確保被拆遷方的合法權(quán)益最大化。

3、積極協(xié)商，合理主張：無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)體戶，在補(bǔ)償談判中都應(yīng)積極表達(dá)自己的合理訴求，同時(shí)保持開(kāi)放的態(tài)度參與協(xié)商。提供充分的證據(jù)支持自己的補(bǔ)償要求，適時(shí)提出合理的補(bǔ)償方案，爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。

4、法律途徑維權(quán)：若通過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成滿意的補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)毫不猶豫地利用法律武器，按照法定程序向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總之，公司與個(gè)體戶在拆遷補(bǔ)償上的確存在差異，但無(wú)論身份如何，了解法律、積極應(yīng)對(duì)、合理主張是維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵。面對(duì)拆遷，保持冷靜，理性行動(dòng)，用法律的力量為自己爭(zhēng)取應(yīng)得的利益。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度一樣嗎？

個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度一樣嗎？個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度一樣嗎？個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度是一樣的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷賠償額度與企業(yè)還是個(gè)體沒(méi)有關(guān)系，而是與經(jīng)營(yíng)面積、設(shè)備狀況等緊密相關(guān)的，目前還存在以下問(wèn)題：1、于土地補(bǔ)償費(fèi)。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益應(yīng)得到保障。根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。這樣解釋大家理解嗎？

三、個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度一樣嗎？？

個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度一樣嗎？？個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度一樣嗎？個(gè)體經(jīng)營(yíng)和公司拆遷賠償額度是一樣的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷賠償額度與企業(yè)還是個(gè)體沒(méi)有關(guān)系，而是與經(jīng)營(yíng)面積、設(shè)備狀況等緊密相關(guān)的，目前還存在以下問(wèn)題：1、于土地補(bǔ)償費(fèi)。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益應(yīng)得到保障。根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償大不同：公司與個(gè)體戶如何精準(zhǔn)定位，依法爭(zhēng)取應(yīng)有權(quán)益？，