深圳坪山拆遷賠償，律師分析:農村房屋拆遷賠償的具體項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人
律師分析:
農村房屋拆遷賠償的具體項目和標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。
一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎
1、個人申辦。符合金融社保卡發放條件的人員，或需要補、換金融社?？ǖ膫€人，可以自主選擇合作銀行的營業網點進行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預申請系統在網上預申請，銀行預審通過后，單位根據系統提示，提交相關材料至簽約銀行的網點。首次申請時需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認后將無法更改。金融社?？òl行初期，單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。
二、城中村改造賠償標準
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
三、廣西一戶一宅政策細則
1.嚴格落實“一戶一宅”政策
嚴格落實“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。依法認定農村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴格用地標準，農村宅基地面積應符合平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區、山區每戶不得超過150平方米的上限。
2.引導村民合理選址
農村村民住宅建設用地要符合現行土地利用總體規劃或國土空間規劃和村莊規劃，應充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農田及生態保護紅線，節約集約用地，符合地質安全、防洪排澇等安全防控要求。
3.全額保障計劃指標
自治區單列各設區市農村村民住宅建設用地計劃指標，且不低于設區市新增建設用地計劃指標總量的5%，專項保障農村村民住宅建設用地。實行先用后報、先使用后核銷，年底實報實銷。當年單列指標不足的，由自治區匯總后報自然資源部追加或預支下一年度計劃指標予以全部保障。
4.落實建新拆舊要求
農村村民住宅建設應優先使用農村閑置建設用地，經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實施拆舊復墾騰退的建設用地指標優先保障本村村民住宅建設的合理用地需求。
5.加強規劃保障
在縣級、鄉鎮級國土空間規劃和村莊規劃中，要為農村村民住宅建設用地預留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規劃。各地可在鄉鎮國土空間規劃和村莊規劃中預留不超過5%的建設用地機動指標，優先供農村村民住宅建設用地申請使用，規劃審批時落地機動指標并更新數據庫。對不涉及占用永久基本農田、生態保護紅線或符合生態保護紅線管控規則、不在禁止建設區，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可調整修改規劃。
6.實施分類管控
已編制“多規合一”村莊規劃的，嚴格依據村莊規劃實施管理。未編制“多規合一”村莊規劃的，可依據縣級制定的農房建設規劃管控辦法或村莊規劃設計通則，并與新的國土空間規劃和村莊規劃做好銜接，作為核發鄉村建設規劃許可的依據。
現行土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地規模邊界范圍內，已列入近期城市更新計劃的村莊，應與更新方案相銜接，統籌解決村民住宅需求，不得新增農村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應充分利用現有存量建設用地，主要通過建設公寓式住宅或聯排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。各地應抓緊完善規劃許可相關制度。
7.優化用地審批流程
各地要結合本地實際優化用地審批和鄉村建設規劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率，為農民提供便捷高效的服務。同時，嚴格執法監察，對新增違法違規行為，以“零容忍”的態度依法嚴肅處理，做到“早發現、早制止、嚴查處”，堅決守住耕地保護紅線。
【本文關聯的相關法律依據】
《深圳經濟特區城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。
市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。
法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據房屋大小進行1:1的現金補償。
法律依據：《深圳房屋拆遷補償》
1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優先給予住房保障，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2、深圳房屋拆遷補償規定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、深圳房地產評估機構要由被征收人協商選擇，協商不成的，可以采取多數服從少數的方法確定，具備方法由省、自治區、直轄市制定。而被選定的房地產評估機構要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。
4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當地政府要提供房產置換的房屋，并和拆遷人計算、結清被拆遷房屋的價值與產權調換房屋價值的差價。
h3>四、深圳舊改拆遷賠償標準深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。
一、深圳社?？ㄒ欢ㄒ谏钲谵k理嗎
1、個人申辦。符合金融社?？òl放條件的人員，或需要補、換金融社?？ǖ膫€人，可以自主選擇合作銀行的營業網點進行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預申請系統在網上預申請，銀行預審通過后，單位根據系統提示，提交相關材料至簽約銀行的網點。首次申請時需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認后將無法更改。金融社?？òl行初期，單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。
二、城中村改造賠償標準
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
三、廣西一戶一宅政策細則
1.嚴格落實“一戶一宅”政策
嚴格落實“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。依法認定農村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴格用地標準，農村宅基地面積應符合平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區、山區每戶不得超過150平方米的上限。
2.引導村民合理選址
農村村民住宅建設用地要符合現行土地利用總體規劃或國土空間規劃和村莊規劃，應充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農田及生態保護紅線，節約集約用地，符合地質安全、防洪排澇等安全防控要求。
3.全額保障計劃指標
自治區單列各設區市農村村民住宅建設用地計劃指標，且不低于設區市新增建設用地計劃指標總量的5%，專項保障農村村民住宅建設用地。實行先用后報、先使用后核銷，年底實報實銷。當年單列指標不足的，由自治區匯總后報自然資源部追加或預支下一年度計劃指標予以全部保障。
4.落實建新拆舊要求
農村村民住宅建設應優先使用農村閑置建設用地，經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實施拆舊復墾騰退的建設用地指標優先保障本村村民住宅建設的合理用地需求。
5.加強規劃保障
在縣級、鄉鎮級國土空間規劃和村莊規劃中，要為農村村民住宅建設用地預留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規劃。各地可在鄉鎮國土空間規劃和村莊規劃中預留不超過5%的建設用地機動指標，優先供農村村民住宅建設用地申請使用，規劃審批時落地機動指標并更新數據庫。對不涉及占用永久基本農田、生態保護紅線或符合生態保護紅線管控規則、不在禁止建設區，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可調整修改規劃。
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已編制“多規合一”村莊規劃的，嚴格依據村莊規劃實施管理。未編制“多規合一”村莊規劃的，可依據縣級制定的農房建設規劃管控辦法或村莊規劃設計通則，并與新的國土空間規劃和村莊規劃做好銜接，作為核發鄉村建設規劃許可的依據。
現行土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地規模邊界范圍內，已列入近期城市更新計劃的村莊，應與更新方案相銜接，統籌解決村民住宅需求，不得新增農村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應充分利用現有存量建設用地，主要通過建設公寓式住宅或聯排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。各地應抓緊完善規劃許可相關制度。
7.優化用地審批流程
各地要結合本地實際優化用地審批和鄉村建設規劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率，為農民提供便捷高效的服務。同時，嚴格執法監察，對新增違法違規行為，以“零容忍”的態度依法嚴肅處理，做到“早發現、早制止、嚴查處”，堅決守住耕地保護紅線。
【本文關聯的相關法律依據】
《深圳經濟特區城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。
市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。
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內容審核：李軒教授
來源：臨律-深圳坪山拆遷賠償，
