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北京市公積金怎么貸款,北京住房公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 20:48:40
作者：
圣運律師
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北京市公積金怎么貸款，北京市公積金貸款辦理流程主要包括以下步驟：一、準備申請資料在申請公積金貸款前，借款人需要準備一些必要的資料。這些資料通常包括有效的身份證明（如身份證）、住房公積金繳存證明、購房合同或協議等。確保這些資料的真實性和完整性

北京市公積金怎么貸款,北京住房公積金貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市公積金怎么貸款

北京市公積金貸款辦理流程主要包括以下步驟：

一、準備申請資料

在申請公積金貸款前，借款人需要準備一些必要的資料。這些資料通常包括有效的身份證明（如身份證）、住房公積金繳存證明、購房合同或協議等。確保這些資料的真實性和完整性，以便順利通過貸款審批。

二、向公積金管理部門咨詢并提交資料

借款人需要前往所在地的公積金管理部門進行咨詢，了解具體的貸款政策和申請流程。在咨詢過程中，借款人可以提交已準備好的申請資料，以供公積金管理部門進行初步審核。

三、公積金管理部門初步評審

公積金管理部門會對借款人的申請資料進行初步評審。這一過程中，會對借款人的信用情況進行評估，同時還會對抵押物（如有）進行評估。此外，對于擔保中心的擔保資格也會進行審核。確保借款人符合貸款條件。

四、簽訂合同

通過初步評審后，公積金管理部門會通知借款人簽訂貸款合同。合同中將明確貸款金額、利率、還款期限等關鍵條款。借款人需仔細閱讀合同條款，并確保自己能夠履行合同義務。

五、銀行放款

簽訂合同后，公積金管理部門會將所有相關資料轉交給經辦銀行。銀行在核實資料無誤后，會根據合同約定將貸款金額發放到借款人指定的賬戶。至此，公積金貸款流程基本完成。

需要注意的是，整個流程可能因地區和政策差異而略有不同。因此，在實際操作中，借款人應密切關注當地公積金管理部門的最新政策和通知，以確保貸款申請的順利進行。

另外，根據北京市的公積金貸款政策，借款人需要滿足一定的條件才能申請貸款，例如連續繳存住房公積金的時間要求等。同時，貸款期限和還款方式也會根據借款人的實際情況和貸款條件進行確定。因此，在申請公積金貸款前，借款人應充分了解相關政策并咨詢專業人士的意見。

二、北京個人住房公積金貸款

北京公積金貸款額度是：1、公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。2、另外，落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。3、對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。4、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元等。

一、住房公積金貸款利率是多少

五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)times；還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]times；12(月)times；貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格times；貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額times；20。

二、泰安公積金貸款額度是多少

最高貸款限額為60萬元。

可貸款額度參照以下因素計算，按最小值確定：

1、購買現房、期房、二手房、經濟適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額（二手房以契稅完稅證計稅金額認定）的70％，其中：購買90平方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80％；購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70％；合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按契稅完稅價格計算。

2、可貸款額度。貸款額度＝職工家庭月收入×12×貸款年限×0．4或貸款額度＝每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0．4。

3、借款人及其配偶在借款期間不得再次申請公積金貸款，同時借款人也不得為他人提供公積金貸款擔保。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

三、北京住房公積金貸款條件

法律主觀：

隨著越來越多的北漂一族去往北京打拼，經過多年的打拼他們也有需要在北京定居買房。但是北京房價太高，一次性付清對于很多人都有壓力，所以住房公積金貸款買房受到了青睞。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。公積金貸款個人條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;7、提供委托人認可的擔保;8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;9、符合委托人規定的其他條件。公積金貸款并不是每一個人都可以貸款，只有符合北京公積金貸款條件的職工才可以申請。以上就是北京公積金貸款條件的介紹，希望可以幫助大家。

法律客觀：

(一)申請人條件1、戶籍限制：具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份;2、收入限制：具有穩定的職業和收入;3、居住條件：在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件;4、擔保條件：提供管理中心認可的擔保方式等。(二)申請公積金貸款的數額限制貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%;貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。