中國最牛的釘子戶是誰?獲得合理補償了嗎，在北京朝陽區，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經過的高速路，所以這里出現交通事故、交通擁堵是很正常的。但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得
在北京朝陽區，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經過的高速路，所以這里出現交通事故、交通擁堵是很正常的。
但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當時釘子戶不肯搬遷，開發商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。
結果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據公路，嚴重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。
一、房屋被強制拆遷怎么辦
1、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。
2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。
3、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。
5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。
6、要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。
需要明確的是，對于政府的拆遷方案，是根據城市規劃建設的需要進行認定的，我國法律上也明確了對于國家需要進行開發建設時，有權收回相關土地使用權，并對相關建筑設施進行合法合理的賠償，拆遷戶應當按照法律規定的程序來獲得相關賠償。
在北京朝陽區，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經過的高速路，所以這里出現交通事故、交通擁堵是很正常的。
但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當時釘子戶不肯搬遷，開發商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。
結果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據公路，嚴重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。
一、上海房屋拆遷安置費計算標準
(一)一般標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(二)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房
屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
二、對于釘子戶能采取強制措施嗎
對于釘子戶，在一定的條件下，可以能采取強制措施。例如作出征收補償決定后，釘子戶在規定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不搬遷的，征收部門可以申請強制執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
一、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎？
在北京朝陽區，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經過的高速路，所以這里出現交通事故、交通擁堵是很正常的。
但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當時釘子戶不肯搬遷，開發商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。
結果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據公路，嚴重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。
二、房屋被強制拆遷怎么辦
1、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。
2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。
3、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。
5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。
6、要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-中國最牛的釘子戶是誰?獲得合理補償了嗎，
