小產權房遇拆遷賠償屬于買房的業主嗎，小產權房子拆遷賠給原房主嗎， 小產權房遇拆遷，賠償歸屬需視具體情況而定。 首先，小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關產權登記手續，不具有國家發放的土地使用證和預售許可證。 若購房者與賣方
小產權房遇拆遷，賠償歸屬需視具體情況而定。
首先，小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關產權登記手續，不具有國家發放的土地使用證和預售許可證。
若購房者與賣方簽訂的合同被認定有效，且購房者已實際入住并對房屋進行了合理的修繕、使用等，在拆遷時，對于房屋的重置成新價等基于房屋本身價值的補償部分，可能歸屬于買房業主。
但土地補償費等與土地所有權相關的補償，通常歸屬于農村集體經濟組織。因為小產權房所占用土地性質為集體土地，所有權歸集體。
若購房合同被認定無效，比如因違反法律強制性規定等原因，一般情況下，買房業主可能無法獲得全部拆遷利益。不過，業主可能會基于合同無效的過錯責任，要求賣方返還購房款，并適當補償損失。
總體而言，小產權房拆遷賠償歸屬復雜，要綜合合同效力、土地性質、實際使用情況等多方面因素判定。
小產權房拆遷補償的歸屬需根據具體情況判斷。
首先，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。若房屋是合法建造，且原房主是該集體組織成員，一般拆遷補償會給予原房主。這是因為原房主對房屋擁有相應權益，拆遷補償旨在彌補其房屋滅失及居住權益損失。
其次，如果小產權房已賣給他人，且購買者也是本集體組織成員，在交易合法有效的情況下，購買者可能獲得拆遷補償。因為此時房屋權益已轉移給購買者。
然而，若購買者是非本集體組織成員，這種交易通常不受法律保護。拆遷補償原則上會給原房主，但實際情況中，購買者可能基于實際居住及裝修投入等情況，與原房主、拆遷方協商，爭取部分合理補償。總之，小產權房拆遷補償對象需綜合考慮房屋性質、交易合法性等多種因素確定。
小產權房拆遷補償金額并無統一固定標準，受多種因素影響：
一是房屋自身狀況。包括房屋面積大小、建筑結構（如磚混、磚木等）、裝修程度等。面積大、結構好、裝修精致的小產權房，補償一般相對較高。
二是房屋所在區位。處于城市中心、繁華地段或有重要規劃的區域，土地價值高，相應拆遷補償會比偏遠地區高很多。
三是當地拆遷政策。不同地區根據自身發展情況、土地利用規劃等制定不同的拆遷補償政策，有的按房屋面積進行貨幣補償，有的提供回遷安置等多種補償方式。
四是房屋合法性情況。若小產權房建設符合當地一些規定或歷史遺留問題有相應處理辦法，補償可能相對合理；若屬違法建筑，補償情況則復雜，甚至可能不予補償。
總體而言，小產權房拆遷補償需結合具體實際情況，依據當地拆遷政策和評估結果確定。
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內容投稿：龐穎
內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-小產權房拆遷補償多少錢，小產權房拆遷補償標準
