一、拆遷磚墻院落給補(bǔ)償嗎,拆遷和舊改哪個(gè)賠的多

拆遷和舊改哪個(gè)賠的多補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r。法律沒有明文規(guī)定，只能參照當(dāng)?shù)氐恼吆途唧w情況來確定。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、永久性建筑按拆遷1平方米補(bǔ)償1平方米居民樓，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按1平方米拆遷補(bǔ)償新建建筑0.7平方米。
3、（村道）永久性商業(yè)用房按1平方米拆遷補(bǔ)償0.65平方米建設(shè)。
4、拆除上述用于商業(yè)用途的永久性建筑，新建建筑按1平方米補(bǔ)償0.5平方米。瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷1.5平方米。
5、臨時(shí)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓頂磚墻頂300元/平方米，樓頂鋼架頂200元/平方米。過渡期租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩類。
房屋置換補(bǔ)償分為三種:
第一個(gè)是1:1.5面積的替換。
第二種是把房子換成新的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是按照你房子的價(jià)格來計(jì)算的，這個(gè)價(jià)格與房子的新舊、裝修和結(jié)構(gòu)有關(guān)。
第三種是其他搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。至于面積的確定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法必須明確規(guī)定這一點(diǎn)，一般是按照某一年的土地分配情況來評定的，也就是說有一個(gè)上限。
由于舊改歷史遺留問題多，且住戶多，自身居住空間不夠，所以自然成為院落建筑。這可能與置換面積成比例，以及部分先行補(bǔ)償。
以下三個(gè)條件可以同時(shí)滿足，即使被拆遷人不簽字，政府也可以依法向法院申請強(qiáng)拆：
1、政府對征收補(bǔ)償作出決定；
2、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的；
3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，人民政府應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、舊改有補(bǔ)償嗎

法律分析：舊改有補(bǔ)償。根據(jù)我國法律規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

三、舊村改造和拆遷有什么區(qū)別

法律分析：舊村改造是指對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊村改造的拆遷和商業(yè)拆遷是一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、舊城改造和拆遷的區(qū)別

舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下：1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對具體地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；2、建房者要主動向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體。

五、舊改以后就不拆除嗎？

法律分析：

老舊小區(qū)改造后,正常情況下不拆遷的。改造的老舊小區(qū)很多并不好拆,因?yàn)槭菃挝坏姆孔油恋匦再|(zhì)很多都不一樣。其次很多老舊小區(qū)面積本身不大,拆遷之后土地利用率也不高,也面臨不好開發(fā)的情況。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：張佳

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