#拆遷應該選擇哪個評估公司#

拆遷企業(yè)應由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可以由拆遷人推舉估價機構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構(gòu)，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)。

#房屋拆遷評估的主體是誰#

房屋拆遷評估的主體

房屋拆遷評估的主體是有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

城市房屋拆遷的主體有哪些

城市房屋拆遷流動中的幾大主體：

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)（評估公司）：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納進本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安頓房）的房地產(chǎn)市場價值入行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷流動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監(jiān)視和治理的機構(gòu)。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議簽訂過程中，被拆遷人的主體資格在拆遷的過程中，除了拆遷人與被拆遷人的關系，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，被拆遷人的主體資格的認定也是十分重要的。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準，但是還有有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準；因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準；因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準；對于設定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應當以抵押人為產(chǎn)權(quán)人；改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，但因有關的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關部門申請登記的，應當以經(jīng)規(guī)劃部門批準的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責令有關當事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認。

#拆遷公司資質(zhì)需要的條件#

拆遷單位應當具備一定資質(zhì)：

1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（2）有常設的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；

③有300萬元以上的注冊資本；

④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。

（3）三級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有6名以上拆遷專業(yè)人員；

②有100萬元以上的注冊資本。

一、房屋拆除企業(yè)需要辦理承包工程資質(zhì)證書嗎

要的，《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)條件的承包各單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的予以沒收。

《建筑工程質(zhì)量管理條款》進一步規(guī)定，建設單位將建設工程發(fā)包給不劇透相應資質(zhì)等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，責令改正，處50萬元以上一百萬元以下的罰款。為取得資質(zhì)證書承攬工程的予以取締，對施工單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。

法律依據(jù)：

建筑部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處500以上1000以下的罰款。

#拆遷公司資質(zhì)有哪些#

拆遷公司資質(zhì)主要包括以下內(nèi)容：

1、有上級主管部門同意組建的批準文件。比如房屋拆遷許可證。

2、有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所。具體如下：

（1）有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；

（2）有固定的辦公場所；

（3）注冊資金不少于人民幣100萬元；

（4）有組織章程及管理制度。

3、有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務管理人員。

具體為拆遷專職工作人員市內(nèi)不少于10人，其他區(qū)、縣不少于5人，其中有中級或者中級以上技術職稱的工程、經(jīng)濟、財務人員各不少于1人。

受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

1、一級受托拆遷單位應當具備下列條件：

（1）有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

（2）有工程技術、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；

（3）有500萬元以上的注冊資本；

（4）完成過100戶以上的拆遷項目20個。

2、二級受托拆遷單位應當具備下列條件：

（1）有10名以上的拆遷專業(yè)人員；

（2）有工程技術、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；

（3）有300萬元以上的注冊資本；

（4）完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。

3、三級受托拆遷單位應當具備下列條件：

（1）有6名以上拆遷專業(yè)人員；

（2）有100萬元以上的注冊資本。

拆遷公司的經(jīng)營范圍：

1、主要包括建筑物拆除、拆除、破碎、挖掘、清運，水塔煙囪、廢舊機械設備拆除、房屋修繕、土石方工程等。

2、除了對建筑物的拆遷之外，一般還可以經(jīng)營房屋修繕，土石方工程，對廢舊機械設備進行拆除等工作。

#拆遷公司和拆除公司有什么區(qū)別#

拆遷公司和拆除公司的區(qū)別如下：

1、定義不同。

（1）拆遷公司是負責拆遷補償談判，辦理拆遷手續(xù)的公司，房屋拆遷公司是以動遷人員，公司按拆遷項目工程金額大小來收取費用。說白了就是只是政府安排來安置拆遷戶的第三方公司。人員安置，搬家，賠償工作；

（2）拆除公司是在簽完拆遷協(xié)議后負責將房子拆除的公司。拆除公司是以房屋拆除為主業(yè)。拆除后回收舊材料和收取拆除工程費贏利的公司。對建筑物和構(gòu)筑物拆除，有國家相關的特級資質(zhì)，有安全許可證等，是建筑行業(yè)專業(yè)承包公司。

2、性質(zhì)不同。

（1）拆遷公司是咨詢服務公司隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，或政府機構(gòu)拆遷辦，負責開發(fā)前期的所有工作。拆遷公司的性質(zhì)實際上已經(jīng)不屬公司性質(zhì)了，它屬于不以營利為目的單位，是在民政部門登記的社團組織，現(xiàn)在通常取名叫某某房屋征收服務中心，在房屋征收中為政府的征收部門做具體工作，工作內(nèi)容一般有征收調(diào)查，征求意見，上情下達，下情上達，作為第三方見證、代理洽談征收補償協(xié)議等。工作人員和單位不以營利為目的，政府部門按實際工作量的大小發(fā)一些費用維持人員工資和日常開銷；

（2）拆除公司是施工企業(yè)，是有法人資格的企業(yè)單位，是在工商部門登記以營利為目的公司，拆除公司主要負責建筑物的拆除、清理工作，需要有建筑資質(zhì)或?qū)I(yè)拆除資質(zhì)。在房屋征收中拆除公司是政府征收發(fā)包招標的中標單位，拆除公司與被征收人沒有業(yè)務關系。

一般認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明；

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明；

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：

（1）國家代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權(quán)責關系由法律法規(guī)直接規(guī)定；

（2）代理人代管。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

#私人企業(yè)拆遷了員工有補償嗎#

私人企業(yè)拆遷了員工有補償。如果員工不想跟隨企業(yè)搬遷，則企業(yè)應該按照勞動合同法中第四十條的規(guī)定，即因為客觀的原因?qū)е潞贤瑳]有辦法繼續(xù)履行的可以依法解除勞動合同，并且按照員工在該企業(yè)的工作時間支付經(jīng)濟補償金，每夠一年就補償一個月的工資，沒有滿半年的補償半個月的工資，滿半年但是不滿一年的補償一個月的工資。

#房屋拆遷公司有哪些#

房屋拆遷公司是依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

#選擇拆遷公司有哪些需要注意#

企業(yè)拆遷需要注意的陷阱有：夸大政策作用，模糊薪酬標準。其實，政策不等于法律，更不等于違法。在實踐中，不少地方政府在拆遷補償政策上嚴重違反了相關法律法規(guī)。完全按照政策執(zhí)行企業(yè)拆遷標準和補償金額是不可能的。以協(xié)商的名義，摸清被拆遷人的底線，制定拆遷策略。企業(yè)面對拆遷，不要貿(mào)然報價，要確定對方的真實意圖。部分拆遷資金將轉(zhuǎn)為獎勵，促進拆遷。

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投稿：姜熙桂

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