釘子戶是違法的嗎

對(duì)于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規(guī)定是否合法，只有實(shí)踐中存在的具體問題中認(rèn)定該問題。生活中常見的釘子戶有以下兩種：

1、違章建筑中的釘子戶

當(dāng)事人在建設(shè)房屋時(shí)應(yīng)在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門進(jìn)行審批，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動(dòng)工，完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國(guó)的民法典和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑，除非行政機(jī)關(guān)有不法行為，當(dāng)事人就不能阻止其實(shí)行強(qiáng)制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會(huì)因?yàn)椴疬w者和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時(shí)應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計(jì)劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價(jià)款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時(shí)當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強(qiáng)制搬遷時(shí)，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對(duì)方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議，就賠償?shù)膬r(jià)款進(jìn)行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。如果釘子戶漫無(wú)邊際的要高價(jià)，導(dǎo)致雙方無(wú)法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷程序，法院可能會(huì)因?yàn)楣こ躺婕肮怖妗?dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時(shí)在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。

在拆遷過程中，如果遇到拆遷人不合法行為，當(dāng)事人可以不遷離自己的房屋，做個(gè)合法的釘子戶。若拆遷行為合法，則應(yīng)與對(duì)方積極協(xié)商，在法定的范圍內(nèi)提出自己的要求。

產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)不明房屋拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償呢》拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

產(chǎn)權(quán)不明確房屋是指被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)及其歸屬尚不確定。并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人都還未確定。其房屋拆遷應(yīng)按以下辦法處理：

第一、先由拆遷人提出房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

由于產(chǎn)權(quán)未確定，或不知房主是誰(shuí)，拆遷人無(wú)法與被拆遷人協(xié)商一致，達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強(qiáng)的時(shí)限性，直接影響到城市建設(shè)的進(jìn)行，拆遷人不能等到產(chǎn)權(quán)人明確后再簽訂協(xié)議，進(jìn)行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補(bǔ)償安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

第二、拆遷人將提出的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

由于只是拆遷人單方面提出的補(bǔ)償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產(chǎn)權(quán)明確后的房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，房屋拆遷管理部門應(yīng)依照職權(quán)審查拆遷人的補(bǔ)償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權(quán)益。

第三、拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

為了避免房屋拆遷后，房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議，難以收集證據(jù)，同時(shí)也是為了保護(hù)被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，對(duì)于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規(guī)定釘子戶是否合法，只有實(shí)踐中存在的具體問題中認(rèn)定該問題，才能確定是否合法。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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