如何做一個合法合理的釘子戶

做合法的釘子戶就是指通過合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷，例如對補償不合理的，不簽訂拆遷補償協(xié)議，然后通過申請復議、訴訟等手段合法抗拆。

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權反對拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。

3、沒有出示用地文件。

拆遷是國家賦予的法律權限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權反對拆遷。

4、強制拆遷。

如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護自己的合法權益。

5、確定拆遷補償。

在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補償標準，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權終止拆遷的。

如何知道自己面臨的征地拆遷是合法的?

1、向征收方索要手續(xù)。

不管是誰，要占地或是拆遷，都應該主動出示相關的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文，我們應該注意批準時間是什么時候，例如，的征地批文使用是否仍然有效?答案是：無效!大家記住，這種文件的有效期為兩年，超過即為失效。

2、看看自己是否看過公告，簽過字。

國家對征地前的工作有嚴格的流程規(guī)定，征地之前會讓大家在土地狀況調(diào)查文件上簽字確認，否則當?shù)卣筒荒苌蠄蟛牧希瑖腋静豢赡軙鷾什疬w;當然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認而批準征收的，要么是假簽字，要么是沒有簽字，這種批文肯定是不合法的。

3、去當?shù)貒辆肿稍儾樽C。

老百姓作為被征地人，有權申請查看是否批準了土地征收及征收的相關內(nèi)容，這是被征地人的基本權利，行政管理部門無權剝奪。如果咱們?nèi)辆稚暾埐樽C被拒，被個別人以不合法并且無理的方式和理由搪塞、制止時，這里面保不齊有什么貓膩。但是對方越是掩蓋，咱們越應當深究其合法性?？梢詫で髮I(yè)征地拆遷律師的幫助，為自己達到伸張正義、成功維權的目的。

釘子戶違法嗎

1、違章建筑中的釘子戶

當事人在建設房屋時應在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之后方可動工，完工后應依法登記房屋。依照我國的民法典和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關或者開發(fā)商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關政府規(guī)劃部門申請建設用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權益。這時當事人有權不簽訂相應的協(xié)議，在被要求強制搬遷時，有權不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構成違法，權利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協(xié)議。法律規(guī)定當事人之間應平等的協(xié)商補償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉藴什煌?。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權利。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，做合法的釘子戶就是指通過合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷，例如對補償不合理的，不簽訂拆遷補償協(xié)議，然后通過申請復議、訴訟等手段合法抗拆。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-如何做一個合法合理的釘子戶，