房子要拆遷不能過戶怎么辦

1、房屋的權以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。

2、如果已簽訂合同則可以向對方主張經濟損失賠償。

3、沒有簽合同則要根據實際情況。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。可見，在房屋買賣中，即使買受人實際占有了房屋，只要沒有進行房屋權屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權。

誠實信用原則和公平原則

不動產買賣如果沒有辦理產權過戶登記，即使買受人實際占有了該不動產，買受人也不能取得該不動產的物權，在買受人占有房屋期間，如果該房屋被拆遷，那么誰有權利得到拆遷補償利益?實踐中做法不一，絕大多數開發商都給房屋產權登記人，我們分析的是誰有權利獲得補償利益，一般人都認為出賣人有權利獲得補償利益，如果這樣的話，違背了誠實信用原則和公平原則。

出賣人已經全額得到了賣房款，又將房屋交付買受人占有，如果開發商給的拆遷補償利益高于賣房款，出賣人又反悔不賣房子了，將得到的房款退給買受人，然后想要補償利益，顯然違反了誠實信用原則，如果法律支持出賣人也是不公平的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不行，必須要結合法律規則。

通過上文的解釋，我們可以了解到就是如果遇到拆遷房的話是不可以辦理過戶的，拆遷的賠償是屬于原房主的，希望大家可以明白。以上這些就是北京圣運律師網小編為大家整理的相關內容，如果還有疑問或者是進一步的要求，可以咨詢北京圣運律師網相關律師。

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內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-房子要拆遷不能過戶怎么辦，