一、什么樣的房屋征收屬于棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

二、棚戶區(qū)改造如何賠償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標(biāo)準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設(shè)項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。

(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

(八)在進行安置房建筑設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策

(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。

(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標(biāo)情況，可采取遞減返還比例競標(biāo)辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。

(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。

(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標(biāo)準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。

(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務(wù)會議議定。

(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準三：以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

(一)住宅用地實行行政劃撥。

(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。

(三)住宅部分經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限減半收取。

(四)按照普通商品房對待管理。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“什么樣的房屋征收屬于棚戶區(qū)改造,如何賠償”所進行的解答，我們可以了解到棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小的危房進行改造，是一項民生工程，拆遷會進行上述賠償。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●什么樣的房子屬于棚戶區(qū)改造

●房屋征收和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

●棚戶區(qū)改造和征收

●哪些房子屬于棚改戶

●棚戶區(qū)改造征收是什么意思

●棚戶區(qū)改造不等于征地拆遷

●棚戶區(qū)征遷是什么意思

●房屋征收和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

●棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置方案

●什么樣的房子屬于棚戶區(qū)改造范圍

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策 稅屋?棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補償比例是1.3還是1.5?如何判斷棚戶區(qū)改造補償是否合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么是棚戶區(qū)改造安置房?什么是棚戶區(qū)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不同意棚改可以強制嗎?不同意棚戶區(qū)改造怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造門市房補償標(biāo)準?棚戶區(qū)改造個體商戶如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補償款如何發(fā)放?棚戶區(qū)改造補償不合理可以提高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么是棚戶區(qū)改造項目?什么是棚戶區(qū),房子很新按照棚戶區(qū)改造合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造商業(yè)用地補償標(biāo)準?商城大棚房拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊房改造與棚戶區(qū)的區(qū)別?老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造就是拆嗎?棚戶區(qū)改造不等于征地拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造遲遲不交房找誰說理?棚戶區(qū)改造款遲遲不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造不同意就不拆了嗎?棚戶區(qū)改造補償不合理可否拒絕搬遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚改90%同意?棚戶區(qū)同意率需要多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造要錢好還是安置房好?棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置, 合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)拆遷政策?國家對棚戶區(qū)拆遷有何規(guī)定？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少?通常計算置換比例有幾種方式?,棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補償標(biāo)準,集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造可以要求回原址嗎?棚戶區(qū)改造被拆遷戶能否要求原地回遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造貨幣補償是3萬元一平嗎?棚戶區(qū)改造貨幣補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-什么樣的房屋征收屬于棚戶區(qū)改造,如何賠償，