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舊房改造與棚戶區(qū)的區(qū)別?老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎

老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造不一樣。兩者的實施動因、處置對象以及處理方式都是不同的，棚戶區(qū)改造主要是為了解決居民住房難和消除房屋安全隱患實施的，而舊房拆遷是為了進行特定的項目而進行房屋拆遷。

1、實施動因不同

棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。

房屋征收則是為了實現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立學校，修軍用機場等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。

2、處置對象不同

棚戶區(qū)改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。

棚戶區(qū)改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施征收。

3、處理方式不同

棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。

棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建)和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。

二、老舊房拆遷的補償標準是什么

不同的地區(qū)老舊房屋征收拆遷的補償標準都是不一樣的，而征收補償?shù)臉藴士梢詤⒖紘型恋厣戏课菡魇张c補償條例的規(guī)定制訂。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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