買國有土地需要注意什么 ，法律分析:土地不能買賣可以轉讓使用權，在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發等等；二是，盡
法律分析:
土地不能買賣可以轉讓使用權，在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發等等；二是，盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定.
法律依據:
《土地增值稅暫行條例》 第一條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據計算繳納土地增值稅。
法律分析：1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為,出讓的具體辦法有協議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人,通過協議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權。2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制,土地使用權人可以無限期的使用。3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發后,劃撥的土地使用權經批準辦理了土地使用權出讓手續并補交土地使用權出讓金后都可以進行轉讓。公民通過轉讓的方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據法律規定,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓,土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時,其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。
法律依據：《中華人民共和國土地管理》 第一條 土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。但是單位、公司、企事業、其他組織或個人都可以參與國有土地使用權拍賣。
國有土地買賣是不可以的。具體情形如下：
1、國有土地是不可進行買賣交易的，但國有土地的使用權可依法進行轉讓；
2、國有土地的使用權歸國家所有，通常房屋建設用地的土地是通過出讓而來的，需要繳納一定的土地出讓金，才能在一定時間內擁有該土地的使用權；
3、國有土地使用權也不能買賣，只可用作抵押。
國有土地使用權出讓的方式如下：
1、拍賣，是我們常見的國有土地使用權出讓的一種方式，該方式是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競，最終根據出價結果確定國有土地使用權歸屬；
2、招標，招標出讓國有土地使用權通常是指當地的行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人或者其他組織來參加國有土地使用權投標，最終根據招標結果確定國有土地使用權歸屬；
3、掛牌，掛牌出讓國有土地使用權是指當地政府布掛牌公告，按照公告規定的期限將出讓土地的使用權在指定的土地交易場所掛牌公布，競買人可通過報價申請并更新掛牌的價格，最終證據掛牌期限截止時的出價結果來確定國有土地使用權歸屬；
4、協議出讓，協議出讓國有土地使用權是指政府與有意向獲得土地出讓權的代表人進行談判和切磋，從而協商出讓土地使用相關事宜的出讓方式。
《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
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來源：頭條-買國有土地需要注意什么 ，
