一、面臨拆遷需要注意什么

大多數(shù)人一輩子都只經(jīng)歷過(guò)一次拆遷，因此，面對(duì)突如其來(lái)的拆遷活動(dòng)，很多被征收人一時(shí)間六神無(wú)主，要拆遷了，應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備呢？您可以圍繞以下六個(gè)方面來(lái)進(jìn)行：

1、把與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)、證件的原件存放到安全的地方，誰(shuí)要只給復(fù)印件，不要輕易交出原件。

2、囑咐家里人，尤其是家里邊的老人，補(bǔ)償沒(méi)有談好的情況下，不要簽字。

3、用手機(jī)或攝像機(jī)把房子從里到外拍照錄像留證。

4、如果遇到拆違或者強(qiáng)拆，不要暴力抗拆，不要違法上訪，更不要聚眾游行，要采取合法的方式維護(hù)自己的權(quán)利。

5、拆遷方送來(lái)的文件可以收，可以看，但不要隨便簽字。

6、向?qū)I(yè)的征地拆遷律師咨詢，最好是咨詢北京的律師，并保持與律師的聯(lián)系與溝通。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不滿意怎么辦

當(dāng)對(duì)安置補(bǔ)償方式不滿意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)實(shí)中通常有兩種情況：

第一種情況是首先可以跟拆遷方再協(xié)商，要求提高補(bǔ)償；其次，如果協(xié)商不好，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

第二種情況是安置協(xié)議已經(jīng)簽字了，這種情況下就會(huì)很被動(dòng)，因?yàn)橐坏┖炞至耍瑓f(xié)議就會(huì)產(chǎn)生法律效力，想要推翻協(xié)議只能是跟拆遷方協(xié)商解除協(xié)議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒(méi)辦法推翻了。所以如果認(rèn)為拆遷中補(bǔ)償不滿意，記住不要輕易簽字，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。

依據(jù)《民事訴訟法》第33條第（1）項(xiàng)的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、房屋被強(qiáng)拆后怎么辦

1、遇到強(qiáng)拆房屋要及時(shí)報(bào)警。遇到這種情況，首先要保護(hù)好自身安全，沉著冷靜應(yīng)對(duì)，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者是觸犯刑法，被拆遷人一定不要自投羅網(wǎng)。2、第一時(shí)間撥打110報(bào)警，最好多報(bào)幾次；第三，選取安全位置對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像取證。

二、被拆遷要注意什么問(wèn)題

1、被拆遷房屋手續(xù)是否齊全，這極大地關(guān)乎被拆遷人是否能取得最大權(quán)益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以作補(bǔ)償價(jià)格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關(guān)的批準(zhǔn)文件和相關(guān)資質(zhì)。也要注意政府實(shí)施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應(yīng)的視聽(tīng)資料證據(jù)，以便在今后向法院提起訴訟能爭(zhēng)取到最大的權(quán)益。

3、在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。

（3）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。

（4）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意房屋估價(jià)。

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。

（6）搬遷期限和過(guò)渡期限。

（7）違約責(zé)任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除

房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償安置流程

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

三、拆遷過(guò)程中有哪些要注意的問(wèn)題？

（一）項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開(kāi)發(fā)商行為，如果是開(kāi)發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作

1、房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測(cè)量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過(guò)的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí)，他們測(cè)多少就是多少，是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?

2、家里人對(duì)所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會(huì)找到你家的底線）。

（三）簽協(xié)議時(shí)間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時(shí)間段上安置方案或政策會(huì)有所松動(dòng)，同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金（拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會(huì)給早簽字的獎(jiǎng)金，晚簽字的人提出他們也會(huì)給的，不提不給）。

2、對(duì)拆遷辦給你開(kāi)出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái)，同時(shí)對(duì)他們開(kāi)出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無(wú)勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補(bǔ)償金）。

4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧螅噤佇┐蹭仭牙先私觼?lái)住等，就是造成人多擁擠現(xiàn)象，好多要些面積。

（四）討價(jià)還價(jià)

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價(jià)。

2、新房裝潢費(fèi)用。測(cè)算新房簡(jiǎn)單裝潢費(fèi)如需3萬(wàn)元，那就要5萬(wàn)和拆遷辦還價(jià)。

（五）找關(guān)系找找人，各拆遷組的組長(zhǎng)和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長(zhǎng)有1萬(wàn)元戶，成員有5千元戶，還有面積優(yōu)惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高，同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來(lái)打開(kāi)陽(yáng)臺(tái)可以開(kāi)小店。

（七）補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安置房的價(jià)格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價(jià)，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。

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●拆遷注意的三個(gè)問(wèn)題

●面臨拆遷需要注意什么細(xì)節(jié)

●拆遷應(yīng)注意什么

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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