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拆遷協議未簽突遇違法強拆該怎么辦,拆遷未簽協議，房屋遭強拆，如何應對？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 16:11:15
作者：
圣運律師
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拆遷協議未簽突遇違法強拆該怎么辦，一、應對違法強拆，最基本、最原則性的一點策略便是要堅決守房。根據拆遷項目的進展情況，被拆遷人應當及時與律師溝通，隨時掌握強拆發生的可能性。當提前預計到強拆可能發生時，務必放下一切其他事情，確保24小時對自己

拆遷協議未簽突遇違法強拆該怎么辦,拆遷未簽協議，房屋遭強拆，如何應對？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷協議未簽突遇違法強拆該怎么辦

一、應對違法強拆，最基本、最原則性的一點策略便是要堅決守房。

根據拆遷項目的進展情況，被拆遷人應當及時與律師溝通，隨時掌握強拆發生的可能性。當提前預計到強拆可能發生時，務必放下一切其他事情，確保24小時對自己的房屋派出專人盯守，以盡量阻止強拆的發生或在強拆已經發生時保留第一手證據。

二、當違法強拆發生時，被拆遷人應當在第一時間報警，要求警方出警制止違法強拆的進行。

1、務必撥打110報警；

2、務必多人、多次報警；

3、對每次報警的時間，警方的出警時間進行記錄；

4、在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。

實踐中，一些當事人認為警察已在現場，報警也沒有作用，故沒有選擇報警。這將為日后可能發生的維權訴訟造成困難和麻煩。

三、被拆遷人應當保持冷靜的頭腦，做好證據的收集工作。

包括以下要點：

1、要求拆遷人員出示證件，并出示強拆依據的法律文件；

2、對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證，以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時，被拆遷人可以立即聯系律師，由律師通過電話等方式與現場強拆的組織者進行必要溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。

四、面對違法強拆，保持平和的心態。

任何被拆遷人都會產生焦慮、恐懼等嚴重的負面情緒，這是十分正常的事情，當事人首先需要的就是沉著冷靜，調整好心理狀態。只有這樣，才能為贏得合理的補償創造條件。在恐懼下喪失原則，進而簽訂不公平的補償協議，維權的目標也就無法實現。

五、盡可能咨詢或委托專業律師。

律師的專業性能夠幫助拆遷人分析當前形勢并指出出路，在合理的律師費用前提下，選擇專業、負責任律師其實對拆遷人維權有很大幫助。然而在現實生活中，往往拆遷方和拆遷人都對法律一知半解，導致違法事件時有發生。

二、未簽拆遷協議卻突遇違法強拆，如何維權

1、當違法強拆發生時，被拆遷人應當在第一時間報警，要求警方出警制止違法強拆的進行。

(1)務必撥打110報警；

(2)務必多人、多次報警；

(3)對每次報警的時間，警方的出警時間進行記錄；

(4)在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。

2、被拆遷人應當保持冷靜的頭腦，做好證據的收集工作。

(1)要求拆遷人員出示證件，并出示強拆依據的法律文件；

(2)對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證，以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時，被拆遷人可以立即聯系律師，由律師通過電話等方式與現場強拆的組織者進行必要溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。

一、房產拆遷的程序是什么？

1、入戶調查評估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

2、內業計算。

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

3、制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

4、申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

5、發布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

三、拆遷未簽協議，房屋遭強拆，如何應對？

非法強拆的房屋拆除問題應立即報警求助并提出保護請求，追究刑事責任。如果公安機關不作為，可依據行政訴訟法提起訴訟，要求賠償。最高法院明確規定公安機關應承擔行政賠償責任。為保護居民權益，我國嚴厲打擊強拆強遷行為，并對政府部門和個人企業加以懲罰。

法律分析

一、拆遷沒簽協議,房屋被強拆了,怎么辦?

所謂“非法強拆”是指沒有強制執行法律批準文件的強制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒有法院的強制執行裁定，屬于典型的非法強拆。又如在違法建筑拆除中，如果沒有政府部門的限期拆除決定書而直接拆除的，屬于非法強拆。

在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

若公安機關行政不作為，應當承擔法律責任。主要法律依據有：

《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。

《行政訴訟法》第六十七條第一款還規定：“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償”。

《人民警察法》第二條規定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產、保護公共財產”。

《國家賠償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：(三)違法征收、征用財產的;(四)造成財產損害的其他違法行為。

最高法院于2001年6月26日在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”。

我國現在嚴厲打擊強拆、強遷情況。為了保證當地居民的合法權益。如果是政府部門和個人企業為和當地居民達成共識。做好安置處理和賠償協議，一旦進行強拆強遷政府部門的主管人將會受到一定的懲罰。個人企業的負責人也會被判處非法占用土地罪。

結語

面對拆遷沒有簽協議而被非法強拆的情況，受害者應立即報警求助，并書面向當地公安機關提出保護請求，保留送達回執。如果公安機關不作為，他們應承擔法律責任。相關法律依據包括《行政訴訟法》和《國家賠償法》等。我國對于強拆、強遷行為進行嚴厲打擊，以保護居民的合法權益。政府部門和個人企業應與當地居民達成共識，做好安置處理和賠償協議，否則他們將面臨相應的法律懲罰。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。