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承租房動遷家庭怎么分配,租賃房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 12:10:18
作者：
圣運律師
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承租房動遷家庭怎么分配，法律分析：1、先必須搞清楚未拆遷之前房屋的所有權是誰的，假如是個人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產權人的。2、假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了。3、假如房子是家庭所有成員共

承租房動遷家庭怎么分配,租賃房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承租房動遷家庭怎么分配

法律分析：

1、先必須搞清楚未拆遷之前房屋的所有權是誰的，假如是個人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產權人的。2、假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了。3、假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協商處理，假如無法達成一致，則去法院要求進行析產，從而進行利益分割。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、承租房動遷怎么分配

（一）公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。

在存在公房租賃關系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公房承租人發生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。

（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

一、房屋拆遷中的過渡期限為多久

房屋拆遷中的過渡期限一般為：

1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

2、過渡期一般沒有具體的法律規定時間，而是由拆遷雙方溝通決定的。

3、過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。

4、過渡期一經約定，拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

二、租房需要注意些什么

1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。較好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

三、租賃房動遷家庭怎么分配

一、租賃住房拆遷如何補償

租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進行安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益。

二、房子拆遷補償費應歸誰所有

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。協商不成的，可區分以下情況進行處理：

1、被拆私房所有人用款已購住房的，共同居住人有權居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再進行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

房屋居住補償款的數額計算，應根據共同居住人的經濟狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況，由法院酌情判決。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。