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承租房動遷家庭怎么分配,租賃房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-21 09:10:31
作者：
圣運(yùn)律師
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承租房動遷家庭怎么分配，關(guān)于動遷房家庭內(nèi)部分配，如果是私房，首先，要看補(bǔ)償之前該被征收房屋是歸誰所有。如果是個人所有，那不涉及到分配問題，應(yīng)當(dāng)歸房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。其次，如果該房屋是家庭成員按份共有的，那么按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。再次

承租房動遷家庭怎么分配,租賃房動遷家庭怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承租房動遷家庭怎么分配

關(guān)于動遷房家庭內(nèi)部分配，如果是私房，首先，要看補(bǔ)償之前該被征收房屋是歸誰所有。如果是個人所有，那不涉及到分配問題，應(yīng)當(dāng)歸房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。

其次，如果該房屋是家庭成員按份共有的，那么按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。

再次，如果該房屋是家庭成員共同共有，那需要協(xié)商處理，如果協(xié)商達(dá)不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產(chǎn)，對該補(bǔ)償利益進(jìn)行分割。

如果房屋是公房或者該地區(qū)有特殊的關(guān)于人口因素的征收政策，則按照相關(guān)規(guī)定處理。

一、按份共有房產(chǎn)離婚分割方法有什么

1、共有房產(chǎn)如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額，法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)确指罘绞健?

(1)直接實(shí)物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會發(fā)生改改。

(2)變價(jià)分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。

(3)折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評定。

2、共有房屋分割比較困難。按照法律規(guī)定的分割方式往往因?yàn)楫?dāng)事人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值達(dá)不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財(cái)產(chǎn)的共有人之外的其他共有人還有優(yōu)先購買權(quán)，這種購買權(quán)尚不是必須購買共有份額的義務(wù)，使得問題變得異常難以處理。

如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較復(fù)雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復(fù)雜。共有之情感基礎(chǔ)消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結(jié)和銀行的借貸關(guān)系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭議之中，任何一方也不敢冒險(xiǎn)。

二、離婚農(nóng)村房子如何分割

1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。

2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照相關(guān)規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋?；榍澳信p方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時(shí)，一般是對等分割。

、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》

第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

二、承租房動遷怎么分配

（一）公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。

在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個人財(cái)產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭公房的事實(shí)上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。

（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

一、房屋拆遷中的過渡期限為多久

房屋拆遷中的過渡期限一般為：

1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

2、過渡期一般沒有具體的法律規(guī)定時(shí)間，而是由拆遷雙方溝通決定的。

3、過渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。

4、過渡期一經(jīng)約定，拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、租房需要注意些什么

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等有沒有結(jié)清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

5、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

三、租賃房動遷家庭怎么分配

一、租賃住房拆遷如何補(bǔ)償

租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。

二、房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰所有

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、被拆私房所有人用款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。