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一、城里人買農(nóng)村房合同是否具有法律效力

一般情況下，城里人買農(nóng)村房的合同效力存在較大爭議且大多被認定為無效。

農(nóng)村房屋所占用的宅基地，其所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份相關(guān)。非本集體經(jīng)濟組織成員，即城里人，購買農(nóng)村房屋及宅基地，違反了宅基地相關(guān)管理規(guī)定和土地管理法中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的限制。

雖然合同簽訂是雙方真實意思表示，但因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，在司法實踐中通常會被判定無效。不過，如果房屋買賣合同已經(jīng)履行，且房屋已交付并實際居住多年等特殊情況，法院可能會根據(jù)具體案件事實，在平衡雙方利益基礎(chǔ)上作出不同處理。但總體來說，此類合同效力風(fēng)險大，不建議城里人購買農(nóng)村房屋。

二、城里人買農(nóng)村房買賣合同有效嗎

一般情況下，城里人買農(nóng)村房的買賣合同是無效的。農(nóng)村房屋所占用的宅基地歸農(nóng)村集體所有，其分配具有很強的人身屬性，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格申請使用。

非本集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)村房屋，違反了宅基地使用的相關(guān)法律規(guī)定和政策。《土地管理法》明確規(guī)定宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，嚴(yán)格限制流轉(zhuǎn)給非本集體成員。

不過存在一些特殊情況，比如房屋買賣經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織同意，且買房人后來獲得該集體經(jīng)濟組織成員身份等，合同有可能被認定有效。但總體來說，此類合同效力風(fēng)險較大，建議謹慎對待農(nóng)村房屋買賣交易，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致權(quán)益受損。

當(dāng)探討城里人買農(nóng)村房拆遷有賠償嗎這一問題時，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些要點。即便存在賠償情況，賠償?shù)木唧w歸屬和分配也較為復(fù)雜。比如，合同效力會影響賠償權(quán)益，若房屋買賣合同被認定無效，雙方對于拆遷賠償款的分配可能會產(chǎn)生爭議。而且，房屋的實際使用和改造情況，也可能對最終賠償額度產(chǎn)生影響。要是你對城里人買農(nóng)村房拆遷賠償?shù)木唧w分配方式、合同無效后的處理細節(jié)等還有疑問，別糾結(jié)，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。