非本村人買的房遇拆遷補(bǔ)償咋認(rèn)定，非本村人購買房屋買賣協(xié)議是否有效，非本村人購買本村房屋后遇拆遷補(bǔ)償認(rèn)定較為復(fù)雜。首先，需明確非本村人購買農(nóng)村房屋的合同效力，一般情況下，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋的合同可能被認(rèn)定無效，但存在特殊情況，如
非本村人購買本村房屋后遇拆遷補(bǔ)償認(rèn)定較為復(fù)雜。首先，需明確非本村人購買農(nóng)村房屋的合同效力，一般情況下，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋的合同可能被認(rèn)定無效，但存在特殊情況，如購房者已將戶口遷入本村等，合同有可能被認(rèn)定有效。
若合同有效，購房者作為房屋合法所有權(quán)人，有權(quán)獲得房屋價值的拆遷補(bǔ)償款。若合同無效，根據(jù)相關(guān)法律及司法實(shí)踐，雙方應(yīng)返還財產(chǎn)，即賣房者退還購房款，購房者返還房屋。不過，考慮到房屋增值及拆遷補(bǔ)償情況，法院可能會根據(jù)過錯程度，讓賣房者對購房者給予一定補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍可能涵蓋房屋增值部分及部分拆遷安置利益。具體認(rèn)定需結(jié)合實(shí)際情況及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)綜合判斷。
非本村人購買本村房屋，買賣協(xié)議的效力需分情況判斷。從法律規(guī)定來看，農(nóng)村宅基地具有很強(qiáng)的福利性質(zhì)，其分配對象限定為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
若買受人不屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣協(xié)議通常會被認(rèn)定無效。這是因為宅基地所有權(quán)歸村集體，非本村人無法取得宅基地權(quán)益。
不過在一些特殊情形下，如果買受人后來因合法途徑成為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且買賣協(xié)議不存在其他效力瑕疵（如欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同可撤銷的情形，不存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等合同無效的情形），那么買賣協(xié)議有可能被認(rèn)定有效。
一旦協(xié)議被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)相互返還因該協(xié)議取得的財產(chǎn)，有過錯的一方需賠償對方因此所受到的損失。
當(dāng)探討不是本村人買的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎這一問題時，還存在一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如即便確定了補(bǔ)償資格，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和范圍也是關(guān)鍵。非本村人所購房屋的裝修、附屬設(shè)施等是否能得到足額補(bǔ)償，不同地區(qū)規(guī)定存在差異。而且補(bǔ)償?shù)姆绞剑秦泿叛a(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，也有諸多細(xì)節(jié)。要是你對不是本村人買的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)界定、方式選擇等方面還有疑問，不用煩惱，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。
通常來講，外村人去買本村的房子，在遇到拆遷的時候，能不能拿到補(bǔ)償，那可是不太確定的。
咱國家的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣有著嚴(yán)格的限制，一般來說非本村集體的成員去買，那買賣行為通常是無效的。
不過，要是購買的人實(shí)實(shí)在在地占有并且使用了那所房子，而且對房子還進(jìn)行了合法的投入和建設(shè)，那或許還是能拿到一些補(bǔ)償?shù)模徊贿^補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式跟本村的村民可能會不一樣。
這具體到底能拿到多少補(bǔ)償，得看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策是咋規(guī)定的，還有具體的一些情況。
比如說房子的位置、面積之類的，都會影響補(bǔ)償?shù)亩嗌佟?/p>
要是在購買的過程中出現(xiàn)了違法違規(guī)的行為，那可就別想著能拿到補(bǔ)償。
總之，這種外村人買本村房子然后涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r是比較復(fù)雜的，得把好多方面的因素都綜合起來去判斷，可不能簡單地一概而論。
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內(nèi)容投稿：潘語
內(nèi)容審核：李帥律師
來源：中國法院網(wǎng)-不是本村人買的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，不是本村村民買的房子可以確權(quán)嗎
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