城里人買農村宅基地建房怎么處理，城鎮居民是不能購買農村購置宅基地的，如果購買了應認定為無效，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。因為農村的土地和房屋不能自由轉讓，只能轉讓給本經濟組織成員，不能轉讓給城鎮居
城鎮居民是不能購買農村購置宅基地的，如果購買了應認定為無效，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
因為農村的土地和房屋不能自由轉讓，只能轉讓給本經濟組織成員，不能轉讓給城鎮居民。城鎮居民購買農村宅基地房屋的行為是不受法律保護的，為了維護自身權益，建議雙方友好協商，解決爭議糾紛。
但是如果農村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應要求原所有人返還對應的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續居住的。
如果購買宅基地的城鎮居民已經購買了很長一段時間，比如是很多年前買的，那時的法律還沒有明確的規定不讓城鎮居民買宅基證，買方已經建了房子，全家人都在上面居住，法律會判定，賣宅基地的一方應該遵從誠實守信的原則，不予退還。
宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利。我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。
法律依據
《土地管理法》
第六十二條 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。
涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。
法律分析：農村的居民是可以在城市里面買房子的，當然也可以在農村里面修房子。因為國家政策的原因，現在農村的居民都有本集體經濟組織建設用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農民的權益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
為加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。除非，你原來是某村村民戶口，經過批準將戶口遷回原籍(村民戶口)，作為村民，你可以合法擁有自己的集體土地上的房產(購買或者申請自建)。
一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)：
第一步：向遷入地派出所提出申請
第二步：遷入地派出所同意遷入
第三步；向現戶口所在地派出所提出遷出申請
第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明
第五步：持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入第六步：戶政科簽發《準遷證》
第七步：持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證
第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶
如此一來，你就擁有了農村戶口，根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的
拓展資料：
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
法律依據：
《土地管理法》第62條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
h3>四、城里買了房子農村宅基地怎么辦法律分析：農村的居民是可以在城市里面買房子的，當然也可以在農村里面修房子。因為國家政策的原因，現在農村的居民都有本集體經濟組織建設用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農民的權益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-城里人買農村宅基地建房怎么處理，
