城里人購買農村房屋拆遷補償,城市居民購買農村房屋是否能得到拆遷補償,“我是城市居民，很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當事人關心的一個問題。為什么城里人會在農村買房子呢？主要是大家生活的理念發生了重大改
“我是城市居民，很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當事人關心的一個問題。
為什么城里人會在農村買房子呢？主要是大家生活的理念發生了重大改變，從追求經濟收益變為了追求生活質量。有的人是因為農村環境好，想以后退休在農村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區農村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農村房，然后拆了重建一棟小洋房。
不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規。國家是禁止城市居民下鄉買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。
下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。
法律嚴禁城市居民下鄉購買宅基地和房屋
根據《土地管理法》第九條的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規定可以看出首先擁有的主體已經限定了，那就是農村村民，并沒有說任何人都可以在農村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。
其次，根據《國土資源部關于印發的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。此條規定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農村的管理。
城市居民的農村房，拆遷時難以爭取合理補償
前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現在拆遷了補償就不給我呢？
通過上面的法律規定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農村房子的。而且1999年《江蘇省政府關于加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農民將住宅向城鎮居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。
最后，往前追溯，1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。也是明確規定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。
也就是說，即便您作為城市居民，私下和農民達成購房協議，但也無法去當地房管局進行備案和過戶，產權人還是賣房人，無法變更。
雖然國家鼓勵農民朋友進城買房，但也嚴格禁止城市居民下鄉買房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
法律分析：
對于居民買農村宅基地拆遷能否得到補償問題，房產證代表對該房屋具有產權，所以一定會得到補償。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
一、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農村拆遷有補償。農村拆遷的賠償有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、城鎮戶口遷回農村的流程是什么1、辦理“非轉農”需向公安機關提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業回原籍的，須提交《畢業證》和未就業證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結婚證》、無業證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業和住所證明；4、在農村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產證》，派出所要做調查材料，同時還要提供以上相關材料。
農村房屋拆遷補償標準的規定是：1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
●城里人買農村房面臨拆遷怎么賠償
●城里人買的農村房屋拆遷怎么辦
●關于城里人買農村房屋的有關規定
●城鎮人口買了農村房拆遷補償
●城鎮居民買農村住房動遷怎么補償
●城里買房農村的房子要強拆嗎
●農村人買城里房,不再享農村福利嗎?
●城里人買農村房合法嗎
●城里人買了農村房動遷了怎么辦
●城里人購買農村房屋碰到動遷怎么辦
●城鎮人口買了農村房拆遷補償
●城鎮人口買了農村房拆遷補償
●城市人買農村房子動遷了
●城市居民買農村房怎么處理
●城鎮買農村房注意什么
●城鎮居民農村買房有效嗎
●城鎮人購買農村房屋
●城鎮居民購買農村房屋合同效力的認定
●城鎮居民購買農村房屋
●城鎮居民購買了農村房屋怎么辦
●城里人和農村房屋拆遷補償，農村拆房在縣城買房有補貼嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新
●城里買房拆遷有什么補償，城里人買農村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●城里人宅基地拆遷補償，城鎮戶口宅基地拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新
●城里人宅基地蓋房拆遷補償，宅基地拆遷是按戶口賠償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●城里人買宅基地拆遷補償款，居民買農村宅基地拆遷能給補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●城里人繼承宅基地拆遷補償，宅基地拆遷補償款能否繼承:今日土地征收拆遷補償更新
●城里人繼承鄉下房屋拆遷補償，城市戶口繼承農村房屋遇到拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●城里人買農村宅基地建房怎么處理,城里人到農村買宅基地建房合法嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●城里人繼承農村房屋拆遷補償，城市戶口繼承農村房屋遇到拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●關于城里人買農村房屋的有關規定?城里人買村里人的房子可以獲的征收拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地能買賣嗎?城里人能買宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●農村宅基地賣給城里人還能要回來嗎,農村宅基地賣出去了還能要回來嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】城里人購買農村房屋拆遷補償，城里人買的農村房屋拆遷怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：尹麗月
內容審核：趙正群律師
