城里人到農村買房拆遷補償款,農村買房拆遷可以獲得補償嗎,農村買房拆遷可以獲得補償，一般以宅基地使用權證書和國土部門房屋測繪數據為基礎進行補償，包括農村房屋征收補償費、村房屋征收周轉補償費和獎勵性補償費。
農村買房拆遷可以獲得補償，一般以宅基地使用權證書和國土部門房屋測繪數據為基礎進行補償，包括農村房屋征收補償費、村房屋征收周轉補償費和獎勵性補償費。
農村買房被拆遷的，購房者可以獲得對于房屋的補償，但如果購房者沒有農村經濟組織成員資格，則不能獲得土地補償款，但是可通過房屋買賣合同向賣方主張補償。
一、農村房屋買賣合同的效力要如何認定
農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、戶口遷出還能享受分紅嗎
能否享受拆遷待遇，首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格，第一看戶口在不在村里。第二看是否長期在村里生產、生活。第三看是否以農村承包地作為基本生活保障。所以，戶口是能否享受拆遷補償的必要條件，但是也有一些例外情形：比如因政策性原因戶口遷出，比如上大學，服兵役，服刑等等，這種情況下，戶口雖然不在村里，但依然享有農村集體經濟組織成員資格，可以得到拆遷補償。還有一些戶口遷入小城鎮的，農村土地承包經營權并沒有喪失，在拆遷的時候仍然可以享受相應待遇，因此，并不是戶口遷出，老家房子拆遷就不能得到補償，要據具體情況來分析。
三、小產權房的弊端
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證，也就是說小產權房只有使用權，沒有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，“小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶”，也就是說購房者的法律權益無法得到保障。
2、小產權無法辦理銀行貸款。
辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，可是小產權房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產權證房產，銀行是不會放款的。
3、小產權房產無法過戶。
同樣的道理，沒有房產證，也就沒有相應的產權，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。
4、戶口無法遷入。
由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務資源。
5、小產權住房無法上市流通。
由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，沒有合法的房產證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
6、小產權住房沒有占地補償。
遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
7、政策具有不確定性。
由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的規定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
一、農村搬遷房屋賠償標準是什么1、農村搬遷房屋賠償標準如下：（1）草原補償1900元/平方米；（2）磚瓦房的補償是每平方米2400元；（3）二層以上建筑每平米3300元；（4）磚混結構房屋按每平方米2800元賠償；（5）豬圈、水井等住房，也有一定的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷和搬遷的區別有哪些1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。
農村房屋拆遷補償標準的規定是：1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
不抓現行憑錄像可以作為證據使用，但不能直接以此定罪。犯罪嫌疑人不認罪，只要有其他證據能證明其犯罪行為的，是可以作為證據來進行定罪的。
法律依據：《刑事訴訟法》第五十條 可以用于證明案件事實的材料，都是證據。證據包括：
（一）物證；
（二）書證；
（三）證人證言；
（四）被害人陳述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解；
（六）鑒定意見；
（七）勘驗、檢查、辨認、偵查實驗等筆錄；
（八）視聽資料、電子數據。
證據必須經過查證屬實，才能作為定案的根據。
《中華人民共和國刑事訴訟法》第五十五條 對一切案件的判處都要重證據，重調查研究，不輕信口供。只有被告人供述，沒有其他證據的，不能認定被告人有罪和處以刑罰；沒有被告人供述，證據確實、充分的，可以認定被告人有罪和處以刑罰。
證據確實、充分，應當符合以下條件：
（一）定罪量刑的事實都有證據證明；
（二）據以定案的證據均經法定程序查證屬實；
（三）綜合全案證據，對所認定事實已排除合理懷疑。
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投稿：屈丹
內容審核：趙明媛律師
