城里人買農村房合同是否具有法律效力，城里人買農村房合同效力法律咋認定，一般情況下，城里人買農村房的合同效力存在較大爭議且大多被認定為無效。農村房屋所占用的宅基地，其所有權歸農村集體所有，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的
一般情況下，城里人買農村房的合同效力存在較大爭議且大多被認定為無效。
農村房屋所占用的宅基地，其所有權歸農村集體所有，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份相關。非本集體經濟組織成員，即城里人，購買農村房屋及宅基地，違反了宅基地相關管理規定和土地管理法中關于宅基地流轉的限制。
雖然合同簽訂是雙方真實意思表示，但因違反法律、行政法規的強制性規定，在司法實踐中通常會被判定無效。不過，如果房屋買賣合同已經履行，且房屋已交付并實際居住多年等特殊情況，法院可能會根據具體案件事實，在平衡雙方利益基礎上作出不同處理。但總體來說，此類合同效力風險大，不建議城里人購買農村房屋。
根據我國法律規定，城里人購買農村房屋的合同效力通常認定如下：
一般情況下，此類合同會被認定為無效。因為農村宅基地具有很強的福利性質，是農村集體經濟組織分配給本集體經濟組織成員用于建造住宅的，具有特定的身份屬性。宅基地的流轉受到嚴格限制，原則上只能在本集體經濟組織成員之間進行。非本集體經濟組織成員（城里人）購買農村房屋及宅基地，違反了宅基地管理規定和相關法律法規的強制性規定。
不過，存在一些特殊情況，如果合同簽訂后，經過了本集體經濟組織同意，且買房人此后將戶口遷入該集體經濟組織，同時房屋已實際交付使用較長時間，沒有損害集體經濟組織及其他成員的權益，那么在部分司法實踐中，合同可能會被認定為有效。但總體來說，認定較為復雜，需結合具體案情綜合判斷。
當涉及城里人買農村房拆遷怎么辦這一問題時，除了關注拆遷本身的情況，后續還有一些要點需重視。首先，關于拆遷補償歸屬，由于城里人購買農村房的合同大多被認定無效，補償分配較為復雜，原房主和買房人可能就補償產生糾紛。其次，房屋后續處理也很關鍵，即便拆遷，也需理清產權關系避免更多矛盾。要是你在城里人買農村房拆遷這件事上，對補償分配、房屋后續產權處理等問題存在疑惑，不要著急，點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為你詳細解答。
在咱國家的相關法律范疇里，通常情況下，城里人去購買農村的房屋，這種行為是不被認可的，也就是無效的。
當遇到拆遷這件事兒的時候，情況就變得有點復雜。
因為那購房合同本身是無效的，所以城里人一般沒辦法直接就拿到拆遷補償款。
不過，如果這城里人在買了房子之后，對房屋進行了一些修繕、擴建之類的投入，那他或許就有可能為這部分的投入爭取到一定的補償。
而農村房屋的拆遷補償，一般都是給到房屋所在的農村集體經濟組織成員的。
要是這城里人能和原來的房主好好商量，達成一致意見，那原來的房主說不定就會給城里人一些經濟上的補償。
總而言之，城里人購買農村的房子，在遇到拆遷的時候，存在著好多法律方面的風險以及不確定性。
所以，大家在打算買房之前，一定要充分地去了解相關的法律規定，千萬可別因為不了解而陷入到這樣的糾紛當中去，免得給自己帶來不必要的麻煩和損失。
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內容投稿：褚南
內容審核：王蘭律師
來源：臨律-城里人買農村房拆遷怎么辦，城里買房農村的房子要強拆嗎
