壽光城里村 拆遷補償,假如農村房和城里房的拆遷補償價一樣，農民可就發財啦,村房拆遷補償有時候可以和城里房一樣，農民朋友別錯過啦村里拆遷，農民能要求拆遷方按照城里房的價格給補償嗎？農村的地越來越值錢，拆遷時能按照城里房價要補償嗎？村房和城里房
村房拆遷補償有時候可以和城里房一樣，農民朋友別錯過啦
村里拆遷，農民能要求拆遷方按照城里房的價格給補償嗎？
農村的地越來越值錢，拆遷時能按照城里房價要補償嗎？
村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了
老王家所在的村緊挨著城市最外環，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便。可是問了問城里的房價，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。
老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？
相信還有很多農民朋友也有和老王一樣的疑惑，即明拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。
宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理
都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經濟組織內部流轉，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據各地現行的相關拆遷管理規定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權都歸國家不同的是，宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權進行補償，根據相關法律規定，這部分征地補償中的大部分也應當發放到被拆遷農戶的手里。
所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
也就是說，如果有農民朋友所在的村子已經經過了一次土地征收，土地性質已經轉為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區位價值，充分保障被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農民朋友還是要結合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現在來說還不太現實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農民一個滿意的補償。
城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區分了試點地區和非試點地區。在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。而在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區還是非試點地區，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規劃；②建設用地計劃；③優先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續或者雖然提供了上述手續，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
一、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的1、農村房屋拆遷補償標準具體如下：（1）農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；（2）農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農村房屋拆遷流程是什么農村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內調查；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；4、按規定委托評估單位評估；5、會同建設單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。
老王家所在的村緊挨著城市最外環，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便。可是問了問城里的房價，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。
老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？
相信還有很多農民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。
宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理
都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經濟組織內部流轉，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據各地現行的相關拆遷管理規定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權都歸國家不同的是，宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權進行補償，根據相關法律規定，這部分征地補償中的大部分也應當發放到被拆遷農戶的手里。
所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
也就是說，如果有農民朋友所在的村子已經經過了一次土地征收，土地性質已經轉為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區位價值，充分保障被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農民朋友還是要結合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現在來說還不太現實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農民一個滿意的補償。
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投稿：時晨
內容審核：羅思章律師
