小區業主家玻璃碎了誰來負責,小區業主家玻璃碎了誰來負責,一、小區業主家玻璃碎了誰來負責1、小區業主家玻璃碎了負責情況具體如下：（1）如果玻璃確實屬建筑質量問題，那么應當由開發商承擔，但是前提條件是房屋還在保修期內；（2）如果是人為破壞，則由
一、小區業主家玻璃碎了誰來負責
1、小區業主家玻璃碎了負責情況具體如下：
（1）如果玻璃確實屬建筑質量問題，那么應當由開發商承擔，但是前提條件是房屋還在保修期內；
（2）如果是人為破壞，則由破壞者承擔責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
二、業主怎么維護自己的權益
業主維護自己合法權益的方法具體如下：
1、要重視簽訂好合同；
2、按照合同約定條款查看服務是否到位；
3、要明確維權責任人，理性維權。
法律分析：物業不應當負責。鋼化玻璃有千分之三至千分之六的自爆率，屬行業瓶頸，且在自然環境熱脹冷縮的情況下會自爆，物業管理工作是對公共設施設備管理與維護，不對業主自有物品負有保管責任與維修義務，所以如是業主家里玻璃爆裂由業主自行處理。
法律依據：《物業管理條例》
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
法律分析：1、如果在保修內，由物業負責，如果在保修外，則由用戶自己承擔所需的修理費用。
2、另外由于這個屬于高空作業，所以千萬不要自己去維修，而是要請專業的人員進行修理，以免造成嚴重的安全事故。
法律依據：《物業管理法》
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。
法律分析：玻璃砸破，能算民事法適用的個人財物損害。其職責很清晰，應由犯罪嫌疑人，也就是砸破玻璃的人負責，與物業無關。如果有物業職責，警察會處置物業的。業主與物業的關系，隸屬民法中的合同兩方關系。物業承受什么義務，由物業管理合同與國家對于物業管理行業的法規限定物業管理條例。物業對業主無財產和安全的職責，除非適用于物權法的保管義務，也就是將家里的鑰匙給物業，并且支付保管花費，簽訂合同。
法律依據：《中華人民共和國民用建筑節能管理條例》 第二十三條 保溫工程最低保修期限為5年。門窗是建筑外圍護結構的一部分，應屬保溫工程，其保修期限也應是5年。合格門窗在正常使用條件下，在保修期內出現的問題由開發商負責維修，保修期過后不再負責。但對于不合格的門窗，無論保修期內還是保修期外，開發商均要負責返修和維護。
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投稿：蔣樂
內容審核：王有銀律師
