一、徐先生拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租房空置損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、租房空置損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

出租人將房屋交付承租人后，因雙方產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致房屋空置的，承租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)空置期間的房屋租金或使用費(fèi)，在實(shí)踐中容易引發(fā)爭(zhēng)議。原則上，只要承租人未將房屋交還出租人，即使空置，只要房屋仍處在承租人的實(shí)際控制下，承租人就應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)實(shí)際交還房屋之前的房屋租金或使用費(fèi)。出租人在起訴要求承租人騰退房屋的同時(shí)，可以一并要求承租人承擔(dān)房屋空置期間的租金或房屋使用費(fèi)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由法院根據(jù)房屋是否符合合同約定的使用條件、訴訟中評(píng)估鑒定期限延長(zhǎng)的原因、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素予以確定。

簽訂租賃合同，厘清房屋性質(zhì)

在房屋租賃合同簽訂階段，租賃雙方應(yīng)當(dāng)提前了解租賃房屋的性質(zhì)，對(duì)幾類(lèi)特殊的租賃加以關(guān)注。

首先，對(duì)于帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃的房屋，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用不影響房屋租賃合同的效力，但租賃雙方都應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得通過(guò)帶照租賃的方式將包含限制經(jīng)營(yíng)或特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給他人使用。對(duì)于保障性住房及群租房租賃，因保障性住房或群租房的租賃雖然不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，但并不符合相關(guān)法律規(guī)定，出租人出租該類(lèi)房屋，可能會(huì)受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰。出租人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的用途使用房屋，不要貪圖一時(shí)之利，做違反國(guó)家政策法律的行為；承租人也應(yīng)避免租賃此類(lèi)房屋，以免因小失大，導(dǎo)致自身利益受損。

其次，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出明確約定，以免爭(zhēng)議發(fā)生。房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃房屋的實(shí)際面積、租金的計(jì)算方法、提前解除租賃合同的條件及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)等。出租人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，將出租房屋的真實(shí)情況向承租人如實(shí)告知。承租人也應(yīng)通過(guò)查看租賃房屋所有權(quán)證或向權(quán)威機(jī)構(gòu)查詢(xún)等方式，確認(rèn)房屋性質(zhì)、房屋面積等基本情況。

在房屋租賃合同履行階段，租賃雙方都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。

其一，承租人應(yīng)當(dāng)以法律規(guī)定和合同約定的方法和用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。

其二，除非房屋租賃合同中有特別約定，否則承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或擴(kuò)建，應(yīng)征得出租人的同意。出租人亦應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注租賃房屋的實(shí)際狀況，若不同意承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人行為的合理期限內(nèi)提出異議，否則將視為同意承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為。

其三，除非房屋租賃合同中有特別約定，否則承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)征得出租人的同意。若承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實(shí)的六個(gè)月內(nèi)提出異議，要求解除租賃合同。

發(fā)生租賃糾紛，及時(shí)收集證據(jù)

在房屋租賃合同履行過(guò)程中，由于各種主客觀因素影響，難免導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。糾紛發(fā)生之后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)，采用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一要注意，因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大，這也是守約方的法定義務(wù)之一。如承租人要求提前解除合同而從租賃房屋中搬離的，出租人不能任由房屋空置，而讓承租人支付高額的賠償費(fèi)用；反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也應(yīng)采取合理措施，如正在進(jìn)行裝修的應(yīng)停止裝修，或停水停電的情況下應(yīng)及時(shí)將房屋內(nèi)的物品處理，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

二要注意，當(dāng)事人雙方同意終止合同或者經(jīng)審查合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋交接。訴訟期間，雙方當(dāng)事人可以在法院的組織下進(jìn)行交接，也可自行辦理交接。如果當(dāng)事人一方在法院釋明后仍拒絕交接的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此期間的房屋租金或房屋使用費(fèi)。租賃雙方交接房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理正式的書(shū)面交接手續(xù)，對(duì)交接進(jìn)行簽字確認(rèn)，便于法院對(duì)交接的程序和時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，防止當(dāng)事人遭受不必要的損失。

二、誰(shuí)來(lái)承擔(dān)空置房屋的損失

本文講述了一起房屋租賃合同糾紛案件。徐先生與**公司簽訂租賃協(xié)議，將74號(hào)商鋪?zhàn)赓U給徐先生，并支付租金和管理費(fèi)。然而，在2014年11月，**公司明確告知徐先生無(wú)法發(fā)放許可證，徐先生便離開(kāi)了店鋪。2015年2月，徐先生起訴終止租賃協(xié)議，**公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。最終，法院判決徐先生支付房屋占用期間的使用費(fèi)。

法律分析

社區(qū)相關(guān)部門(mén)在次年4月發(fā)布了通知，旨在解決群租問(wèn)題，要求房屋承租人盡快遷離。此后，相關(guān)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法清理群租，張某主動(dòng)搬出出租房屋，此時(shí)距離一年租賃期結(jié)束還有兩個(gè)月。隨后，張某向法院提起訴訟，確認(rèn)雙方租賃合同無(wú)效，并退還中介公司支付的房屋租金和定金。2013年12月，徐先生與**公司簽訂租賃協(xié)議，約定**公司將74號(hào)商鋪?zhàn)赓U給徐先生，徐先生向**公司支付租金和管理費(fèi)，租賃期限為2013年12月30日至2016年12月29日。付了定金和第一次房租后，徐先生把商店裝修了一番。2014年2月，裝修完成，但由于該店有其他公司注冊(cè)，徐先生無(wú)法申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。2014年11月，**公司明確告知徐先生無(wú)法發(fā)放許可證，徐先生立即離開(kāi)店鋪，但沒(méi)有將店鋪歸還給**公司。2015年2月，徐先生起訴終止租賃協(xié)議，**公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。**公司反訴確認(rèn)，協(xié)議于2014年12月1日終止，徐先生歸還爭(zhēng)議房屋，并支付房屋占用期間的使用費(fèi)。經(jīng)徐先生申請(qǐng)，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)74號(hào)鋪的裝修殘值進(jìn)行了評(píng)估。2015年6月4日，法院組織雙方交接，徐先生將有爭(zhēng)議的店鋪歸還**公司。

法院認(rèn)為，雖然徐先生在2014年11月沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)和退出，但他直到2015年6月4日才將爭(zhēng)議店鋪歸還**公司，因此他在實(shí)際占有爭(zhēng)議店鋪期間仍應(yīng)支付租金和管理費(fèi)。但鑒于無(wú)法辦理相關(guān)證照，影響徐先生正常經(jīng)營(yíng)，且**公司負(fù)有終止租賃協(xié)議的主要責(zé)任，決定**公司賠償徐先生部分租金和管理費(fèi)。出租人將房屋交付承租人后，因雙方糾紛導(dǎo)致房屋空置的，在實(shí)踐中很容易引起承租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)空置期間的房屋租金或使用費(fèi)的糾紛。原則上，只要承租人不將房屋返還給出租人，即使房屋空置，只要房屋仍由承租人實(shí)際控制，承租人應(yīng)在實(shí)際返還房屋前承擔(dān)房屋租金或使用費(fèi)。出租人起訴要求承租人騰退房屋時(shí)，也可以要求承租人承擔(dān)房屋空置期間的租金或使用費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由法院根據(jù)房屋是否符合合同約定的使用條件、訴訟中延長(zhǎng)鑒定期限的原因、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素確定。

簽訂租賃合同，明確房屋性質(zhì)

在簽訂房屋租賃合同階段，雙方應(yīng)事先了解租賃房屋的性質(zhì)，并注意幾種特殊的租賃類(lèi)型。首先，對(duì)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照出租的房屋，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用不影響房屋租賃合同的效力，但租賃雙方應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得將含有限制經(jīng)營(yíng)或者許可經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給他人使用。對(duì)于租賃保障性住房、集體租賃住房的，雖然租賃保障性住房、集體租賃住房不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，但不符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。出租人出租該房屋的，可以由有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予行政處罰。出租人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的用途使用房屋，不得貪圖一時(shí)利益和違反國(guó)家政策法律的行為；承租人也應(yīng)當(dāng)避免出租此類(lèi)房屋，以避免自身利益的損失。其次，雙方應(yīng)就房屋租賃合同中雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成明確協(xié)議，避免糾紛。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租賃房屋的實(shí)際面積、租金的計(jì)算方法、提前解除租賃合同的條件以及相應(yīng)的責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知承租人租賃房屋的真實(shí)情況。承租人還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)租賃房屋的權(quán)屬證明或者向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)，確認(rèn)房屋性質(zhì)、面積等基本情況。

在房屋租賃合同履行階段，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第一，承租人應(yīng)當(dāng)按照法律和合同約定的方式和用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。二是除房屋租賃合同另有約定外，承租人裝修、擴(kuò)建房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。出租人應(yīng)時(shí)刻關(guān)注出租房屋的實(shí)際情況。不同意承租人裝修、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人行為的合理期限內(nèi)（一般為六個(gè)月）提出異議。否則，視為同意承租人裝修或擴(kuò)建。第三，除非房屋租賃合同另有約定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)提出異議，要求解除租賃合同。在房屋租賃合同履行過(guò)程中，由于各種主客觀因素的影響，難免會(huì)引發(fā)糾紛。爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，通過(guò)法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先需要注意的是，如果一方因違約而不能繼續(xù)履行房屋租賃合同，守約方應(yīng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大，這也是守約方的法定義務(wù)之一。如果承租人要求提前解除合同，搬出租賃房屋，出租人不能讓房屋空置，讓承租人支付高額賠償；相反，如果出租人要求提前收回房屋，承租人也應(yīng)采取合理措施。如果正在裝修，就應(yīng)該停止裝修，或者在斷水?dāng)嚯姷那闆r下，要及時(shí)處理房屋內(nèi)的物品，防止進(jìn)一步的損失。第二，需要注意的是，雙方同意解除合同或者經(jīng)審查不能繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋交接。訴訟過(guò)程中，雙方當(dāng)事人可以在法院組織下移交案件，也可以自行移交案件。經(jīng)法院解釋?zhuān)环疆?dāng)事人拒不移交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)期間的房屋租金或者房屋使用費(fèi)。租賃當(dāng)事人在房屋交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理正式的書(shū)面交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)，以便于法院確定交接程序和時(shí)間，防止當(dāng)事人遭受不必要的損失。

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法律依據(jù)

民法典\\t第二百七十三條\\t業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?2016-02-22)\\t第八條\\t依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)人，根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定，請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2020-12-29)\\t第二條\\t建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱(chēng)的專(zhuān)有部分的組成部分。

本條第一款所稱(chēng)房屋，包括整棟建筑物。

三、租房物品損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：租房物品損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的法律規(guī)定，其實(shí)質(zhì)上仍然屬于違約行為。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、房屋空置的損失誰(shuí)承擔(dān)

出租人將房屋交付承租人后，因雙方產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致房屋空置的，承租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)空置期間的房屋租金或使用費(fèi)，在實(shí)踐中容易引發(fā)爭(zhēng)議。原則上，只要承租人未將房屋交還出租人，即使空置，只要房屋仍處在承租人的實(shí)際控制下，承租人就應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)實(shí)際交還房屋之前的房屋租金或使用費(fèi)。出租人在起訴要求承租人騰退房屋的同時(shí)，可以一并要求承租人承擔(dān)房屋空置期間的租金或房屋使用費(fèi)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由法院根據(jù)房屋是否符合合同約定的使用條件、訴訟中評(píng)估鑒定期限延長(zhǎng)的原因、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素予以確定。

簽訂租賃合同，厘清房屋性質(zhì)

在房屋租賃合同簽訂階段，租賃雙方應(yīng)當(dāng)提前了解租賃房屋的性質(zhì)，對(duì)幾類(lèi)特殊的租賃加以關(guān)注。

首先，對(duì)于帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃的房屋，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用不影響房屋租賃合同的效力，但租賃雙方都應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得通過(guò)帶照租賃的方式將包含限制經(jīng)營(yíng)或特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給他人使用。對(duì)于保障性住房及群租房租賃，因保障性住房或群租房的租賃雖然不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，但并不符合相關(guān)法律規(guī)定，出租人出租該類(lèi)房屋，可能會(huì)受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰。出租人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的用途使用房屋，不要貪圖一時(shí)之利，做違反國(guó)家政策法律的行為；承租人也應(yīng)避免租賃此類(lèi)房屋，以免因小失大，導(dǎo)致自身利益受損。

其次，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出明確約定，以免爭(zhēng)議發(fā)生。房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃房屋的實(shí)際面積、租金的計(jì)算方法、提前解除租賃合同的條件及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)等。出租人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，將出租房屋的真實(shí)情況向承租人如實(shí)告知。承租人也應(yīng)通過(guò)查看租賃房屋所有權(quán)證或向權(quán)威機(jī)構(gòu)查詢(xún)等方式，確認(rèn)房屋性質(zhì)、房屋面積等基本情況。

在房屋租賃合同履行階段，租賃雙方都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。

其一，承租人應(yīng)當(dāng)以法律規(guī)定和合同約定的方法和用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。

其二，除非房屋租賃合同中有特別約定，否則承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或擴(kuò)建，應(yīng)征得出租人的同意。出租人亦應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注租賃房屋的實(shí)際狀況，若不同意承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人行為的合理期限內(nèi)提出異議，否則將視為同意承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為。

其三，除非房屋租賃合同中有特別約定，否則承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)征得出租人的同意。若承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實(shí)的六個(gè)月內(nèi)提出異議，要求解除租賃合同。

發(fā)生租賃糾紛，及時(shí)收集證據(jù)

在房屋租賃合同履行過(guò)程中，由于各種主客觀因素影響，難免導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。糾紛發(fā)生之后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)，采用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一要注意，因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大，這也是守約方的法定義務(wù)之一。如承租人要求提前解除合同而從租賃房屋中搬離的，出租人不能任由房屋空置，而讓承租人支付高額的賠償費(fèi)用；反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也應(yīng)采取合理措施，如正在進(jìn)行裝修的應(yīng)停止裝修，或停水停電的情況下應(yīng)及時(shí)將房屋內(nèi)的物品處理，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

二要注意，當(dāng)事人雙方同意終止合同或者經(jīng)審查合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋交接。訴訟期間，雙方當(dāng)事人可以在法院的組織下進(jìn)行交接，也可自行辦理交接。如果當(dāng)事人一方在法院釋明后仍拒絕交接的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此期間的房屋租金或房屋使用費(fèi)。租賃雙方交接房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理正式的書(shū)面交接手續(xù)，對(duì)交接進(jìn)行簽字確認(rèn)，便于法院對(duì)交接的程序和時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，防止當(dāng)事人遭受不必要的損失。

五、租房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低；

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)；

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的；

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟；

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

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投稿：邵志

內(nèi)容審核：羅娟律師