一、一樓小院違建如何認(rèn)定,由誰來強(qiáng)拆

咱們這兒對違法建筑的官方解釋就是，它觸犯了我們國家制定的相關(guān)法律法規(guī)，并且在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還沒有拿到合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開始修建的房子，或者是雖然拿到了這個(gè)許可證但是又違反里面規(guī)定的情況下進(jìn)行施工建造的房屋，甚至包括假借欺騙性的手法，偷偷地利用不合法的方式去獲得審批手續(xù)后擅自動工興建、擴(kuò)大或改造的房子，所有這些違法建筑都要交給縣級以上的人民政府土地行政管理部門來裁決和處理。

而對于那些違規(guī)建筑的強(qiáng)制拆除行動，主要是由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局來負(fù)責(zé)執(zhí)行的。

二、違建拆除是不是有一個(gè)時(shí)限規(guī)定超過兩年就不會拆違了

即使在違章建筑超出了兩年的期限后，仍然有權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

這是因?yàn)椋`章建筑缺乏法律規(guī)定的相關(guān)手續(xù)，極易對社會造成諸多隱患，包括侵占消防通道，非法占用農(nóng)業(yè)用地，損害城市公共空間權(quán)益以及對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)等等，這些因素使得違章建筑并不能隨著時(shí)間的推移而自動轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?/p>

因此，無論違章建筑存續(xù)了多長時(shí)間，只要它仍然屬于違法建設(shè)的范疇，都有可能面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

三、違建被強(qiáng)拆了該怎么辦

如果你的違章建筑不幸被強(qiáng)制拆遷，那么只要這個(gè)拆遷流程是合法合規(guī)的，理論上你就得按照他們的要求積極配合。

而如果這個(gè)流程有什么問題或者沒有按照程序進(jìn)行，那很可能就是非法行為，在這種情況下，你完全可以拿起法律武器去起訴他們，同時(shí)，還能要求對你因此帶來的合理損失進(jìn)行賠償呢。

那些沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照批準(zhǔn)范圍和內(nèi)容進(jìn)行施工的建筑物，都是違反法律規(guī)定的，這樣的建筑物是可以依法進(jìn)行拆除的。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

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內(nèi)容投稿：毛伊

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-違建被強(qiáng)拆了該怎么辦，違建被政府強(qiáng)拆了怎么辦