小區進小偷了，物業有責任嗎,小區進小偷了，物業有責任嗎,業主被盜時物業公司承擔賠償責任的歸責原則。業主被盜時，應當首先依據物業服務合同約定的內容進行判斷，如果物業服務合同中約定了財產保管服務，在發生業主房屋被盜時，物業公司應當按照協議約定承
業主被盜時物業公司承擔賠償責任的歸責原則。業主被盜時，應當首先依據物業服務合同約定的內容進行判斷，如果物業服務合同中約定了財產保管服務，在發生業主房屋被盜時，物業公司應當按照協議約定承擔賠償責任。如果物業服務合同中沒有約定財產保管服務，則要根據物業公司對安保義務的履行情況來決定是否承擔賠償責任。此時，對于物業公司是否應當承擔賠償責任的判斷要適用過錯責任的規則原則。物業公司如果未盡到安保義務，則應當承擔賠償責任。物業公司在其職責范圍內未盡到安保義務，且其失職行為與損害結果之間存在因果關系的，物業公司應當依據過錯程度大小承擔相應的賠償責任。
根據《最高人民法院關于民事訴訟證據若干規定》第5條第2款的規定“對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”，即由物業公司承擔舉證責任。當物業公司提供的證據不足以證明其盡到安保義務時，應推定其存在過錯，構成對安保義務的違反。
業主被盜時物業公司承擔賠償責任范圍的認定？
雖然物業公司對業主被盜承擔過錯責任，但這并不意味著物業公司對小區內盜竊行為的發生只要存在過錯就必須承擔全部責任。業主被盜的直接責任人是盜竊者，物業公司僅需在其失職的范圍內承擔責任。確定物業公司的責任范圍需要考慮物業公司的過錯在多大程度上導致盜竊行為的發生，并以此來確定賠償比例。具體而言，在明確物業公司安保義務范圍的前提下，調查物業公司在哪些方面未盡到安保義務，以此為標準判斷物業公司的過錯程度。另一方面，業主應依法承擔對被盜事實和實際遭受損失數額的舉證責任。在認定業主的實際損失后，物業公司根據業主的損失數額和自身應負的賠償比例承擔賠償責任。
同類案件處理的裁判規則？
此類案件有以下兩個裁判規則:一是物業公司是否需要承擔賠償責任；二是物業公司承擔賠償責任的比例問題。首先，對物業公司應否承擔賠償責任的判斷，應當結合物業公司的安保措施是否達到法律規定和合同約定的標準；物業公司是否能夠舉證證明自己在責任范圍內盡到了安保義務；物業公司在履行安保義務中是否有過錯，與業主被盜是否存在因果關系。其次，對物業公司承擔賠償責任的比例的確定，應注意物業公司的過錯程度，業主自身是否對被盜存在過錯，并以此確定物業公司的賠償比例；業主因被盜而遭受的損失，需要業主提供證據予以證明；根據賠償比例和業主損失金額確定物業公司的賠償數額。
綜上所述物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律分析：東西在小區被偷，物業公司作為小區的安全管理方，需要負一定責任。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
法律分析：東西在小區被偷，物業公司作為小區的安全管理方，需要負一定責任。
法律依據：《物業管理條例》 第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
法律分析：如果果電動車停放在專用的封閉區域，比如車棚內，且有專人值守，物業公司也向業主收取了一定費用，那么，雙方就形成了契約關系。一旦出現電動車被盜，物業公司則要承擔賠償責任。但如果業主的電動車，沒有停放在專用區域，也沒有向物業公司支付停車保管費用，而是隨意停放在小區的公共空間內，則物業公司對電動車沒有保管的義務。但物業公司有義務配合公安機關對電動車失竊進行調查。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
法律分析：業主丟了東西，要看具體情況，是在室內丟的還是在室外丟的，如果物業有疏忽的情況下，物業是有責任。
法律依據：《物業管理條例》 第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
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投稿：康慕雨
內容審核：王四新律師
