廊坊征地補償協議的基本內容有哪些,廊坊征地補償協議的基本內容有哪些,(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。(2)補償款的支付時間
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
(4)約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。
一、廊坊市主城區最新征地補償標準
根據《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》(冀政發〔2015〕28號)，廊坊市主城區征地補償標準具體為：
區片1：139006元/畝
區片2：172800元/畝
區片3：144100元/畝
區片4：118400元/畝
區片5：86600元/畝
二、征地補償糾紛怎么解決？
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
應該說，廊坊市政府部門所制定的征地補償協議當中的這些條款和被征收土地的實際情況都必須是相吻合的，特別是征地補償款方面的相關條款，如果和之前政府部門的公告內容有出入的話，市民千萬不要迫于對方是政府部門的工作人員，就在征地協議書上簽字。
法律主觀：(一)征地補償 1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等 集體建設用地 平均每畝補償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。 (二)其他稅費 1、 耕地占用稅 ，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
一、廊坊市主城區最新征地補償標準
根據《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》(冀政發〔2015〕28號)，廊坊市主城區征地補償標準具體為：
區片1：139006元/畝
區片2：172800元/畝
區片3：144100元/畝
區片4：118400元/畝
區片5：86600元/畝
2015年5月29日印發的《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》明確，全省征地區片均價提高到67，038元每畝，新標準自今年6月1日起執行。河北省自2009年1月1日起開始執行征地區片價，平均每畝35，851元；2012年調整后的征地區片價，平均每畝4.4萬元；此次為該省第三次提高征地區片價。
征地區片價，是指在縣(市)級行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，在農用地定級基礎上，按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下，根據區片農用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。
二、廊坊農村房屋征收補償項目
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
1、土地補償費
土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定歸集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組。土地補償費按土地畝數計算，標準為前三年平均產值的6-10倍。自2004年10月21日起該項費用以被國務院2004年28號決定解禁，準許集體組織內部進行分配。具體分配辦法各省有不同的規定，有的省市還沒有具體規定。但主要原則是村民自制原則，由村民2/3以上決定分配方案。
2、安置補助費
安置補助費是針對土地使用權、農民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農民個人，如果同意集體統一安置安置補助費則歸集體統一使用。安置補助費按照需要安置的農業人口計算。安置補助費的補償標準為，每一個需要安置的人員補助費為前三年平均年產值的4-6倍。
3、青苗及地上附著物補償
青苗及地上附著物補償補償是針對財產所有人的補償，因此該項補償歸財產所有人。標準由省級政府授權給設區的市政府制定。
法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項費用。具體為：
1、土地補償費和安置補助費實行“征地區片價”，其中安置補助費標準統一為4.8萬元/人。
2、青苗和地上附著物按照市有關規定實行綜合補償。具體補償時，青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產值計算；地上附著物補償費按照其實際價值計算，由被征地村按標準據實補償給相應的所有權人。征地區片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區征地區片分布圖為準。
3、除林地外，在對相同區片內被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。
4、安置方式分為開發性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，以及經市政府批準實行開發性安置的建設項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應執行開發性安置的補償標準。除以上情形外均執行貨幣安置的補償標準。
二、河間土地綜合片區是怎么劃分的？
本次征地區片價共分為三個區域，分別為區片
1、區片
11、區片III。詳細布如下：
1、區片I：分布于瀛州鎮、沙洼鄉、時村鄉、果子洼鄉、西九吉鄉部分區域。
2、區片Ⅱ：分布干臥佛堂鎮、北石槽鄉、留古寺鎮、束城鎮、米各莊鎮、沙河橋鎮、景和鎮、黎民居鄉部分區域。
3、區片Ⅲ：分布于瀛州鎮、米各莊鎮、景和鎮、臥佛堂鎮、束城鎮、留古寺鎮、沙河橋鎮、沙洼鄉時村鄉、果子洼鄉、北石槽鄉、黎民居鄉部分區域；故仙鄉、興村鄉、西九吉鄉、詩經村鄉、郭家村鄉、行別營鄉、尊祖莊鄉、龍華店鄉全域。
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投稿：華然小
內容審核：黃旭暉律師
