集體土地上私有房屋的拆遷補償款的權利人確認,集體土地上私有房屋的拆遷補償款的權利人確認,一、集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確認權利人？農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家
一、集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確認權利人？
農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。
房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，未成年子女在集體土地私有房屋居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理。
在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。
二、宅基地房屋權屬的確定
我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權登記制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。
1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。
有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。
農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，未成年子女在集體土地私有房屋居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。宅基地房屋權屬的確定我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權登記制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。
1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。確定宅基地房屋權利人的具體產(chǎn)權份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。
農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。
房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》第一部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。
一、建房時沒有出資離婚能否分
建房時沒有出資離婚不能分。婚前一方建造的房屋。對于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的協(xié)議，這樣的房屋只能判給一方婚前所有，因為是一方婚前所得。
婚姻期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住的房屋，通常的做法是確認每個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得適合其財產(chǎn)份額的金錢補償。
二、宅基地拆遷是老公的婚前財產(chǎn)嗎
宅基地使用權屬不屬于夫妻共同財度產(chǎn)，需要區(qū)分情況。若當初以家庭的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權屬是夫妻兩個人的，那就屬于夫妻共同財產(chǎn)。若當初是以政府的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權屬是一個人的，那就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此宅基地權屬應以土地管理部門登記的權屬為準屬。
宅基地使用權及地上房屋不允許轉讓，但涉及繼承及婚姻等情形時房屋所有權作為私人財產(chǎn)可基于人身關系取得，法律規(guī)定不允許集體經(jīng)濟組織以外的房屋所有權人對農(nóng)村宅基地上的房屋進行翻建、改建、擴建。宅基地上房屋的所有權是否為夫妻共同財產(chǎn)，要從其建造時間、出資方等多個方面判斷是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。同時，因房屋所有權歸屬的變化亦有可能影響宅基地的使用權歸屬。
農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不像房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：
農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數(shù)為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。
如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)。
法律分析：集體土地上的房屋進行征收補償：可以根據(jù)被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對被征收房屋做一個價格評估，來確定征收集體土地上房屋的具體補償金額。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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