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拆遷補償給房屋權利人，拆遷補償是給戶主還是房屋所有人:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-06 04:26:24
作者：
圣運律師
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拆遷補償給房屋權利人,拆遷補償是給戶主還是房屋所有人,拆遷補償的歸屬問題，主要取決于被拆遷房屋的所有權歸屬，而不僅僅是戶主身份。以下是詳細分析：拆遷補償與房屋所有權的關系：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷補償是針對被征收

拆遷補償給房屋權利人，拆遷補償是給戶主還是房屋所有人:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷補償給房屋權利人,拆遷補償是給戶主還是房屋所有人

拆遷補償的歸屬問題，主要取決于被拆遷房屋的所有權歸屬，而不僅僅是戶主身份。以下是詳細分析：

拆遷補償與房屋所有權的關系：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷補償是針對被征收的房屋進行的。因此，拆遷補償應首先歸屬于房屋的所有權人，即房主。

房主作為房屋的所有權人，享有房屋被征收時獲得相應補償的法定權利。這種權利是基于物權法的保護，與戶主身份無直接關聯。

戶主與拆遷補償的關系：

在實際操作中，戶主往往作為家庭成員的代表，負責領取拆遷補償款。然而，這并不意味著拆遷補償款僅屬于戶主個人。

拆遷補償款的分配應遵循家庭內部的約定，且這些約定不應違反法律法規的強制性規定。如果家庭內部沒有約定，則應按照公平、合理的原則進行分配，考慮每個家庭成員的權益。

農村拆遷補償的特殊情況：

在農村拆遷中，雖然拆遷款通常由戶主領取，但這并不改變拆遷款屬于房屋所有權人的本質。戶主領取拆遷款后，應根據家庭內部的實際情況和約定進行合理分配。

農村拆遷補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償等，這些補償的分配也應遵循公平、合理的原則。

綜上所述，拆遷補償原則上應歸屬于房屋的所有權人，即房主。戶主在實際操作中可能負責領取拆遷補償款，但這并不改變補償款的歸屬本質。在分配拆遷補償款時，應遵循家庭內部的約定和法律法規的規定，確保每個家庭成員的權益得到妥善保障。

二、拆遷補償必須是戶主嗎

是的，肯定需要戶主簽字。

房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

拆遷補償安置協議：

拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法典》。

一、房屋拆遷賠償不合理需要找哪個部門

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。該條規定了征收行為的實施機關，市、縣人民政府負責房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。

第六條規定了監督與指導的職責，上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

二、拆遷維權訴訟時效是幾年

三年。《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、拆遷補償款必須戶主領取嗎

房屋拆遷補償款能不能領取,和戶主沒有關系的,房屋拆遷補償是給予房屋所有人的,房屋所有人不是戶主,也能獲得經濟補償。房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。

一、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：

1、征地告知書;

2、征地公告;

3、補償登記;

4、擬征地補償安置方案;

5、補償安置方案;

6、聽證;

7、審批通過補償安置方案;

8、支付補償款。

二、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：

1、征收調查登記;

1、房屋征收決定;

3、征收補償方案（公布）;

4、房屋征收公告;

5、簽訂補償協議;

6、房屋征收補償決定;

7、支付;

8、搬遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

拆遷戶口本上的人不一定都有賠償。拆遷賠償的性質如果不同，那么賠償方式也是不同的，有的賠償方式是按幾個戶口本進行賠償的，有的賠償方式是按照戶口上有幾個人來進行賠償的。

拆遷安置不合理找哪個部門

房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門的上一級政府機關或者行政機關來申請行政復議，或者按照法律規定的程序和方式來訴訟處理。具體情況下，應當根據賠償不合理的實際原因及矛盾糾紛來處理。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、拆遷款是打給戶主嗎

法律分析：是的。拆遷款是由戶主領取的。根據相關的法律規定，拆遷款不是給戶主一個人的，而是由戶主領取，然后再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產。所以拆遷款是先被打給戶主再進行分配的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。