集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人？，農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》第一部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家
農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。
房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》第一部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。
一、建房時沒有出資離婚能否分
建房時沒有出資離婚不能分。婚前一方建造的房屋。對于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的協議，這樣的房屋只能判給一方婚前所有，因為是一方婚前所得。
婚姻期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住的房屋，通常的做法是確認每個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得適合其財產份額的金錢補償。
二、宅基地拆遷是老公的婚前財產嗎
宅基地使用權屬不屬于夫妻共同財度產，需要區分情況。若當初以家庭的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權屬是夫妻兩個人的，那就屬于夫妻共同財產。若當初是以政府的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權屬是一個人的，那就不屬于夫妻共同財產。因此宅基地權屬應以土地管理部門登記的權屬為準屬。
宅基地使用權及地上房屋不允許轉讓，但涉及繼承及婚姻等情形時房屋所有權作為私人財產可基于人身關系取得，法律規定不允許集體經濟組織以外的房屋所有權人對農村宅基地上的房屋進行翻建、改建、擴建。宅基地上房屋的所有權是否為夫妻共同財產，要從其建造時間、出資方等多個方面判斷是否屬于夫妻共同財產。同時，因房屋所有權歸屬的變化亦有可能影響宅基地的使用權歸屬。
農村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質是集體所有。而且根據法律規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農村宅基地上房屋沒有通常所見的房產證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不像房產證一樣可以同時登記多名產權人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：
農村宅基地上的房產的權利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權要求分割房產。否則即使一方戶籍已經遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。
如果宅基地房屋屬于家庭共有財產的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產中分割出夫妻共同財產后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產。
一、集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確認權利人？
農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。
房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，未成年子女在集體土地私有房屋居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理。
在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。
二、宅基地房屋權屬的確定
我國一直未建立農村房屋所有權登記制度，宅基地房屋則歷經土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。
1、系爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、系爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、系爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。
有充分證據表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。
農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，未成年子女在集體土地私有房屋居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。宅基地房屋權屬的確定我國一直未建立農村房屋所有權登記制度，宅基地房屋則歷經土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。
1、系爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、系爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、系爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。有充分證據表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
●集體所有土地房屋拆遷
●集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定
●集體土地上的房屋征收補償
●集體土地的房子拆遷補償
●集體土地上房屋征收參照國有土地房屋征收怎么補償
●集體土地的房子拆遷
●集體所有土地拆遷
●集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定
●集體土地上房屋拆遷程序
●集體土地房屋拆遷補償流程
●公房拆遷問題?公房拆遷如何確定補償權利人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●依據民法典土地承包經營權人?民法典中如何認定土地承包經營權利人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●車輛被政府征用期間事故?車被政府征收的，權利人何時喪失所有權2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●車輛被政府征用期間事故?車被政府征收的，權利人何時喪失所有權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地拆遷參照國有土地?集體土地上私有房屋的拆遷補償款 如何確認權利人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●交通事故賠償權利人主體如何確定,交通事故賠償案件的責任主體怎么認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●《福建省人民政府關于加快推進舊城鎮舊廠房舊村莊改造的意見》要保障土地和房屋權利人的合法權益建立公平合理的補償機制：今日土地拆遷,征收政策轉載
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見 啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見，啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見，啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見 啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見 啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見 ，啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見，啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見，啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳發布穩步推進城中村改造實施意見，啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
●深圳城中村改造新規發布啟動拆除新建需經三分之二以上物業權利人同意：今日在線拆遷法律咨詢
內容審核：李帥律師
來源：臨律-集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人？，
