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國有土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國有土地征收如何補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 14:34:23
作者：
圣運(yùn)律師
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國有土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元；水田平均每畝補(bǔ)

國有土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國有土地征收如何補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

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一、國有土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

一、國有土地上房屋征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式是什么

1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~

房屋征收貨幣補(bǔ)償金額＝被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額）＋搬遷費用＋臨時安置費用＋營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項補(bǔ)償）

2、采取房屋置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r金額

房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價金額＝被征收房屋的評估價格＋房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額－獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評估價格

3、搬遷費用

搬遷費用＝搬遷發(fā)生的實際費用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償費

4、臨時安置費用

臨時安置費用＝?jīng)]有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費＋超出過渡期限的臨時安置費

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種：

（1）、根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例計算，預(yù)先由雙方協(xié)商約定；

（2）、根據(jù)房屋的面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來計算；

（3）、根據(jù)營利性房屋的前幾年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限（年份）來計算；

（4）、由評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行評估確定；

（5）、根據(jù)實際損失補(bǔ)償計算，協(xié)商確定。

二、什么是國有土地

國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。是指國家根據(jù)需要，將一定年期的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理的行為。

二、國有土地征收如何補(bǔ)償

法律分析：國有土地補(bǔ)償主要包括以下五個方面的補(bǔ)償：

1.征地補(bǔ)償費；

2.拆遷補(bǔ)償費；

3.征地規(guī)稅費；

4.退回剩余使用年限的土地出讓金；

5.根據(jù)土地使用權(quán)市場價格賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、關(guān)于國有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要按照被征收土地的原用途來確定。一般征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

四、國有土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：國有土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。