一、國有土地上企業(yè)拆遷補償方式有哪些,國有土地上企業(yè)拆遷補償方式有哪些

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式，當然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

法律依據(jù)

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、企業(yè)拆遷補償包括土地嗎

法律分析：企業(yè)拆遷是征地拆遷活動中的一個復雜情況，其補償內(nèi)容主要包括以下幾個方面：企業(yè)未到期的土地使用權(quán)補償和國有土地出讓補償，應(yīng)當按照市場基準價評估。自建廠房、職工宿舍、倉庫的，對自建房屋進行評估和補償；租賃廠房的，對租金損失進行補償。房屋裝修及附屬設(shè)施的補償，包括水、電等不可移動的附屬設(shè)施，應(yīng)當結(jié)合裝修或建設(shè)成本、使用年限等因素進行評估和補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋

三、國有土地拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、企業(yè)拆遷補償包括土地嗎？

法律分析：

企業(yè)拆遷是征地拆遷活動中的一個復雜情況，其補償內(nèi)容主要包括以下幾個方面：企業(yè)未到期的土地使用權(quán)補償和國有土地出讓補償，應(yīng)當按照市場基準價評估。自建廠房、職工宿舍、倉庫的，對自建房屋進行評估和補償；租賃廠房的，對租金損失進行補償。房屋裝修及附屬設(shè)施的補償，包括水、電等不可移動的附屬設(shè)施，應(yīng)當結(jié)合裝修或建設(shè)成本、使用年限等因素進行評估和補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋

五、企業(yè)拆遷是否能夠獲得國有土地的補償？

土地和房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價格和房屋重置價格，前者由土地定置和用途決定，后者是被拆遷房屋的平均重置價格。土地區(qū)位補償價格在企業(yè)用地拆遷中尤為重要，而房屋重置價格一般在1500—2000左右。

法律分析

土地和房屋價值補償，土地和房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價格和房屋重置價格兩個方面。土地定置補償價是指被拆遷人在合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價值低于住宅用地和商業(yè)用地，但由于企業(yè)廠房、倉庫面積大，土地區(qū)位補償價格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，一般在1500—2000左右。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償政策：國有土地的補償標準和程序

企業(yè)拆遷補償政策是指在企業(yè)拆遷過程中，國家對于被征收企業(yè)所占用的國有土地給予的補償安排。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，國有土地的補償標準和程序進行了明確規(guī)定。補償標準主要包括土地征收款、搬遷補助費、臨時安置費等，具體金額根據(jù)土地性質(zhì)、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等因素而定。補償程序包括征收公告、評估、協(xié)商補償協(xié)議簽訂、款項支付等環(huán)節(jié)。企業(yè)在拆遷補償過程中，應(yīng)積極了解相關(guān)政策，與征收單位協(xié)商并簽訂補償協(xié)議，確保合法權(quán)益得到保障。同時，適時尋求法律援助，維護自身權(quán)益。

結(jié)語

土地和房屋價值補償涉及到土地定置補償價和房屋重置價格。對于企業(yè)拆遷來說，土地區(qū)位補償價格尤為重要，而房屋重置價格則是按照一定時期和面積計算的。企業(yè)拆遷補償政策明確了國家對被征收企業(yè)的補償安排，包括土地征收款、搬遷補助費等。企業(yè)在拆遷補償過程中應(yīng)了解相關(guān)政策，與征收單位協(xié)商并簽訂補償協(xié)議，同時尋求法律援助，維護自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。

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投稿：苗黛

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