一、紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定》的通知

紹興縣、越城區(qū)人民政府，市府有關(guān)部門：《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。紹興市人民政府辦公室一九九三年十二月十八日紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定為加快舊城改造，改善市區(qū)的交通環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)市政府第六次常務(wù)會議精神，決定在近期實施中興中路北段道路的房屋拆遷。為有效實施拆遷，按照《紹興市市區(qū)房屋拆遷實施辦法》和《紹興市市區(qū)中興路開發(fā)建設(shè)房屋拆遷試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本次拆遷的實際，特對房屋拆遷安置補償作如下具體規(guī)定。一、關(guān)于拆遷安置補償對象、標準拆遷住宅房屋的安置補償對象和標準按《浙江省城市房屋拆遷實施細則》、《紹興市市區(qū)房屋拆遷實施辦法》辦理；拆遷非住宅房屋的安置補償標準原則上按《紹興市市區(qū)中興路開發(fā)建設(shè)房屋拆遷試行辦法》辦理。對按政策規(guī)定屬于安置對象的沿途營業(yè)網(wǎng)點，給予安置補助費確不能解決謀生問題的，適當照顧解決一定的營業(yè)用房，但須自行周轉(zhuǎn)過渡半年，過渡費按《實施辦法》第二十三條辦理。二、住宅房屋的安置地域本次拆遷范圍內(nèi)的居民均外遷安置到紹興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌安、嚴家潭居住，外遷確有困難的五保戶、孤寡老人可安置在城內(nèi)現(xiàn)有的舊房中。外遷到開發(fā)區(qū)、昌安的人均增加使用面積2平方米，外遷到嚴家潭的人均增加使用面積1平方米。三、住宅房屋的安置形式本次拆遷安置的住宅房屋原則上一步到位，考慮到安置房剛建成，又臨近春節(jié)，立即搬入有所不便，一次性補貼大戶每戶600元，小戶每戶300元，作為對目前裝修困難的臨時過渡補貼。以上住戶須在九四年二月五日前搬遷完畢并交鑰匙，逾期取消補貼。安置舊房的不予補貼。四、居民住宅的安置原則對居民住宅的安置仍采用“住得下，分得開，同性可同室”的方法。對住宅房層次的安排仍體現(xiàn)“壓縮安置面積層次上照顧”的原則。凡原住宅面積大于或相當于安置面積的，可在安置房源中任意地段、幢號、層次中選擇房號；凡須增加面積5平方米及以上的，老弱和病殘的在低層次安置；其他的均在高層次安置，對其中增加安置面積在15平方米以上的應(yīng)在頂層安置。同等條件下，與拆遷單位先達成安置補償協(xié)議的可優(yōu)先擇房。按本規(guī)定第二條增加的面積不計入原面積基數(shù)。五、住宅房屋自選辦法按照安置標準和原則，本次拆遷安置采用“公布房源，分檔自選，一次商定，優(yōu)先擇房，違約無效”的方式，即各住戶可在公布的房源中，在可獲安置的同套型、同檔次范圍內(nèi)，先協(xié)商拆遷安置補償，一經(jīng)商定，可自主一次性選擇地段、幢號、房號，若選定房號后，未能按時履行已達成的拆遷協(xié)議，原選擇的房號不予保留，房票自動失效。六、提前搬遷獎勵的發(fā)放規(guī)定凡在一九九四年一月二十日前搬遷完畢并達到可拆房程度，各居民大戶每戶獎勵1000元，小戶每戶獎勵500元，凡在一九九四年二月五日前搬遷完畢并達到可拆房程度的按以上標準的50%計發(fā)。非住宅房凡在一九九四年二月五日前搬遷完畢并達到可拆房程度的，每平方米建筑面積獎勵15元。七、搬家補助費本次拆遷發(fā)放搬遷補助費，住宅房屋人均30元，非住宅房屋每平方米建筑面積10元，一次性發(fā)放。八、住宅頂層補助費對安置到頂層居住的住戶，發(fā)放頂層補貼費，大套補貼1000元，中套補貼800元，小套補貼600元。九、空關(guān)房，壓縮安置部分面積的私有住宅房屋，以評估的重置價乘1.5 系數(shù)予以作價補償。十、拆遷安置補償繼續(xù)采取“四公開，一監(jiān)督”方法，即拆遷安置補償政策和規(guī)定，辦理手續(xù)的程序，安置房源，安置結(jié)果公開；接受群眾監(jiān)督。在拆遷安置中如發(fā)現(xiàn)住戶有虛報人口，瞞報另有住房等情況，一經(jīng)查實，所引起拆遷協(xié)議變更和房號調(diào)換的責任由住戶自負。本具體規(guī)定是對《紹興市市區(qū)房屋拆遷實施辦法》的補充，未盡之處按《實施細則》和市《實施辦法》的規(guī)定辦理。本規(guī)定由紹興市中興路開發(fā)建設(shè)指揮部負責解釋。

二、紹興拆遷補償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、紹興拆遷補償政策2022

紹興拆遷補償政策2022如下：

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；

3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；

4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；

5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：

（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；

（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定》的通知，