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集體土地征收應遵循哪些原則，對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 14:29:04
作者：
圣運律師
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集體土地征收應遵循哪些原則,集體土地征收應遵循哪些原則,對集體土地征收應遵循的原則有(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農

集體土地征收應遵循哪些原則，對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地征收應遵循哪些原則,集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有

(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。

(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。

(三)妥善安置被征地單位和農民的原則。

妥善安置主要包括四個方面：

①對征收的土地要適當補償；

②對因征地給農民造成的損失要適當補助；

③對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排；

④要妥善安置征地范圍內的拆遷戶。

(四)有償使用土地的原則。有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等。

(五)

因城市建設征收土地，建設單位必須根據(jù)國家的有關規(guī)定和要求，持有國家主管部門或者縣級以上人民政府批準的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。

一般處理土地糾紛應遵循的原則有哪些

根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，土地糾紛調解時必須遵循四條原則：

①查明事實，分清是非，明確責任。調解不是“和稀泥”，必須以事實為根據(jù)，在查明事實、分清是非的前提下明確雙方應承擔的責任。

②依照法律、法令、政策進行耐心細致的說服工作，法律、法令、政策是解決土地爭議的準繩，雙方都要遵守。

③調解過程既要有原則性，又要有靈活性。即在分清是非、堅持法律、政策規(guī)定原則基礎上，具體考慮雙方實際情況，實事求是地解決。

④爭取有關部門的配合與支持，土地爭議涉及到有關各方的，要主動與他們聯(lián)系，聽取他們意見，取得他們的配合與支持，妥善解決問題。

債務糾紛怎么調解，應遵循哪些原則

債務糾紛調解方式有：

一、自行協(xié)商解決

借款合同糾紛的當事人可以自行協(xié)商解決雙方糾紛，如果雙方能達成一致意見，那糾紛就解決了，這種方式成本最低，也不容易激化矛盾。

二、人民調解

人民調解是指在人民調解委員會主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和社會公德規(guī)范為依據(jù)，對民間糾紛雙方當事人進行調解、勸說，促使他們互相諒解、平等協(xié)商，自愿達成協(xié)議，消除紛爭的活動。

債務糾紛的調解原則有：

一、自愿原則

自愿原則，是指人民法院以調解方式解決糾紛時，必須在當事人自愿的基礎上進行，包括調解活動的進行和調解協(xié)議的達成，都必須以當事人自愿為前提。

二、查明事實、分清是非原則

查明事實、分清是非原則，是指人民法院對民事案件進行調解，應當是在事實清楚、是非分明的基礎上進行。查明事實、分清是非，既是對人民法院行使審判權進行調解的一種制度要求，也是調解成敗的關鍵。

三、合法原則

合法原則，是指人民法院進行調解必須依法進行，調解的過程和達成的調解協(xié)議的內容，應當符合法律的規(guī)定。

集體土地怎么變國有土地

集體土地通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地。

根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：

土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。

集體土地與國有土地的區(qū)別

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。兩者區(qū)別如下：

1、所有人不同。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織；

2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展；生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權轉讓、出租，獲取收益。除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等；

3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

集體土地征地拆遷補償標準

這是一個很大的問題，集體土地征地拆遷包括集體土地的征收和集體土地地上房屋的拆遷。

關于集體土地征收補償內容包括

農村集體土地征收補償項目，

土地征收補償項目由土地補償費(注意所有權是集體組織而非個人，再由村集體發(fā)放給個人)、安置補助費、附著物補償費和青苗注意所有權是集體組織而非個人，再由村集體發(fā)放給個人。

而農村集體土地地上房屋的拆遷安置包括

一、房屋價值的補償：（市場依據(jù)市場價格測算評估）

二、搬遷費和臨時安置補助費：

三、停產停業(yè)的損失補償

四、補助和獎勵

五、房屋裝修補償?shù)荣M用

二、對于集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權利、義務相一致原則，根據(jù)村民對集體所盡義務享有分配利益數(shù)量。

一、蓋房子糾紛找哪個部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調解處理；

2、可以找土地管理部門進行確權申請；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對宅基地享有占用和利用的權利，但是宅基地的所有權是屬于集體經濟組織的。村民對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實際宅基地使用權人管理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、大興宅基地改革試點

一、總體要求

尊重全區(qū)農村村民意愿，通過加強農村宅基地及房屋建設管理，充分保障村民居住權益，適度放活宅基地使用權，形成人、地、房相匹配的農村宅基地制度，整體改變農村生活和生產環(huán)境，加快建設產業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的農民美好家園。

（二）基本原則

1.堅持戶有所居。根據(jù)實際情況，綜合采取多種方式，分類落實村民戶有所居，有效解決人口增長帶來的居住問題。

2.堅持因村制宜。各鎮(zhèn)根據(jù)村莊情況和村民意愿，指導各村確定村莊宅基地整體改造方式，實現(xiàn)特色化、差異化改造，充分體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地區(qū)特點和鄉(xiāng)村風貌。

3.堅持規(guī)劃先行。各鎮(zhèn)加快編制和完善村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設管理提供依據(jù)。村莊規(guī)劃應當合理安排宅基地用地，對村民住宅建設布局、建筑風貌、房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。對已完成村莊規(guī)劃編制但對上述相關標準未作出規(guī)范的，各鎮(zhèn)按照實際情況報區(qū)政府審批后確定。

4.堅持村民主體。嚴守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現(xiàn)村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規(guī)劃、建設、管理的主體，使村民真正成為發(fā)展好、維護好自己利益的主體。

5.堅持穩(wěn)慎有序。農村宅基地及房屋建設管理關乎全區(qū)村民的切身利益，必須穩(wěn)慎有序推進，重大改革措施應當試點探索，待成熟后再在全區(qū)逐步推廣。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、集體土地征收原則

集體土地征收原則，即公開原則、參與原則、公正原則、協(xié)調與平衡原則。這也是集體土地征收相關法規(guī)政策制定的基本依據(jù)與遵循，在此基礎上結合本地區(qū)的實際情況制定合理的集體土地征收政策。

一、新政策開通房屋土地使用證需要到哪里辦

房屋土地使用證新政策：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、國家政府可以強制征地嗎？

國家征地具有強制性，在嚴格履行程序，取得合法手續(xù)情況下，政府可以強制征地。征地，即土地征收，土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

三、雄安新區(qū)拆遷補償

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》：第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

四、集體土地征收的法定程序是什么

農村征地的程序如下：

1、向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；

2、擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案；

3、國土房管局根據(jù)各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核；

4、行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核；

5、在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告；

6、區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案；

7、有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告；

8、區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。