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2022年農村建房新政策，農村自建房政策2022:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 16:59:22
作者：
圣運律師
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2022年農村建房新政策,2022年農村建房新政策,農村建房新政策如下：農民在建房完工之后需要向當地的政府申請驗收，待驗收合格之后參與房地一體確權登記，然后領取不動產權證書。以下八種情況下宅基地自建房申請不予批準：1、不符合一戶一宅原則的；

2022年農村建房新政策，農村自建房政策2022:今日征拆法律知識更新

一、2022年農村建房新政策,2022年農村建房新政策

農村建房新政策如下：農民在建房完工之后需要向當地的政府申請驗收，待驗收合格之后參與房地一體確權登記，然后領取不動產權證書。
以下八種情況下宅基地自建房申請不予批準：
1、不符合一戶一宅原則的；
2、農戶申請異地新建住宅，但卻不愿意將原宅基地退還給集體的；
3、非本集體經濟組織成員的（法律法規另有規定的除外）；
4、原宅基地已經贈予他人或改作其他生產經營用途的；
5、不符合國土空間總規劃及鄉鎮總體規劃的；
6、年齡未滿18周歲的；
7、宅基地面積超出當地宅基地限定標準的；
8、分戶之前人均住宅面積已經超出當地所規定相應標準的。
宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。
宅基地使用權具有以下特性：
1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。法律將宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現行規則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員。從宅基地所承載的社會保障功能以及宅基地初始取得的無償性的角度來看，這一規定是妥適的；
2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地法律將宅基地使用權的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性；
3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。法律將宅基地使用權的內容界定為“占有和使用”、“集體所有的土地”，“利用該土地建造住宅及其附屬設施”，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；
4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用；
5、宅基地使用權沒有期限限制。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、農村自建房政策2022

一、農村自建房政策有哪些1、農村自建房政策如下：（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；（2）在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；（3）農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、農村自建房申請條件有哪些農村自建房申請條件如下：1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

三、2022年農村建房政策

農村自建房政策如下：1、想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；2、在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；3、農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。農村自建房申請條件有哪些農村自建房申請條件如下：1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。農村建房的政策如下：農村建房嚴格來說是要在原有的宅基地上建房，如果沒有宅基地的本著一房一戶的原則可以申請宅基地，宅基地占地不可以超過120平方米，建筑的房屋不可以超過3層，建筑面積不可以超過350平方米；如果超過了則屬于超大超高建房，多余的部分可能會被強制拆除。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零六條國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。農村宅基地申請流程是什么1、向所在的村委會提出申請；2、上報至縣級人民政府土地行政主管部門；3、提交身份證明、登記原因證明等材料；4、現場勘測；5、審核材料，符合規定的，核發宅基地使用證。隨著農村經濟的快速發展，越來越多的農民喜歡在農村蓋房子，尤其是春節回家看到別人蓋新房，他們也想自己蓋房子。畢竟，這是我們的家園，我們可以按照自己喜歡的任何風格和布局來建造它，感覺很好。過去，農村地區可以建造他們想要的房子。反正沒人調查他們。但2022年新政策出臺，農村宅基地確認一戶一宅政策，國家也嚴薯嘩彎格管控。1.2022年國家出臺農村宅基地流轉政策后，有些人不愿意留在農村，就把自己的宅基地賣給別人，這樣這些農民就不能重新申請宅基地建房了。意味著原村沒有宅基地。2.中國人口眾多，有些地方沒有可以申請的宅基地。如今，國家對家庭有嚴格的控制。在農村人口太多的村莊，沒有宅基地的計劃，所以一些農民不能再申請宅基地。但是現在很多農村都是一兒一女，這個問題很少存在。3.一些農民在村子里有不止一戶人家。隨著國家一戶一宅政策的發展，國家也將大力清理農村一戶多戶的問題。然后，剩余宅基地將通過有償退出、變房為耕地的方式進行處置。那么，擁有剩余宅基地的農民就不能申請宅基地。4.過去一些農民愛占數悶小便宜，宅基地面積嚴重超標。現在國家對農村宅基地有嚴格的規定，以后超過國家規定的宅基地標準就不能重新申請宅基地建房。5.如果你在耕地上蓋房子，這也行不通。如果你未經許可建造房屋，那是違法的。此外，國家正在調整農村規劃，將停止審批農村自建住房。規定非規劃區蘆侍內不準建房。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、2022年農村房屋拆遷新規

農村村民住宅拆遷依據《土地管理法》第四十八條規定進行，具體規定如下：1、先補償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發布7起保護產權和企業家合法權益典型案例之二許某某訴金華市婺城區人民政府行政強制及行政賠償案，最高人民法院發布產權保護行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區人民政府行政強制案，均重申行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經依法得到安置補償的情況下才能搬遷，按照法院的觀點，獲得安置補償的方式既可以是現房安置，或者是通過簽訂安置補償協議的方式約定補償的內容、標準、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補償，行政機關要實現強制搬遷和拆除，必須申請人民法院強制執行，在獲得人民法院準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。商丘中院2017年發布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區房屋征收補償信息公開案，法院強調：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統籌兼顧工業化、城鎮化建設和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統一起來。2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。征收農村村民住宅，法定的補償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等至少三種方式，補償的標準是公平、合理的。3、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。以上就是關于農村集體土地上房屋拆遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

五、2022年農村還能蓋房子嗎

按照規劃要求申請批準是可以蓋房子的。我國實施最嚴格的耕地保護制度，遏制亂占耕地建房，如果村民是私自亂占耕地建設住宅，會被責令停止建設和拆除，如果村民申請的建房用地涉及永久基本農田也不予批準，所以，亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。按照一戶一宅的法律要求，如果村民需要申請新的宅基地蓋房，那么就必須退出老宅基地，拆除老房子，就可以在新的宅基地蓋新房。進城落戶的村民可以繼承房屋，因繼承房屋占用農村宅基地，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。沒有宅基地的使用權，以后等到房屋自然倒塌，村集體會收回這些宅基地，重新分配給本集體成員，所以，要把繼承的房屋維護保養好，防止以后翻建、新建遭遇制止。以上就是關于 2022年農村還能蓋房子嗎這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。