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拆遷法規執行標準，國家拆遷標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 15:34:08
作者：
圣運律師
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拆遷法規執行標準,拆遷法規執行標準,房屋作為不動產，是人類賴以生存和發展必不可少的物質資料。城市房屋拆遷，是城市建設過程中的重要環節，既與城市的發展密切相關，又涉及到廣大人民群眾的切身利益，屬于各方面都非常關心的問題。雖然拆遷當事人之間是一

拆遷法規執行標準，國家拆遷標準:今日征拆法律知識更新

一、拆遷法規執行標準,拆遷法規執行標準

房屋作為不動產，是人類賴以生存和發展必不可少的物質資料。城市房屋拆遷，是城市建設過程中的重要環節，既與城市的發展密切相關，又涉及到廣大人民群眾的切身利益，屬于各方面都非常關心的問題。

雖然拆遷當事人之間是一種民事關系，但拆遷活動事關重大，已經超出了一般民事活動的范疇，而涉及到社會穩定，城市發展和人民群眾的重大切身利益。因此，國家對拆遷活動予以有效的管理是非常必要的。有鑒于此，早在1991年，國務院就頒發了《城市房屋拆遷管理條例》，有效期至2001年10月31日。

自2001年11月1日起，我國實行國務院新頒發的《城市房屋拆遷管理條例》稱之為國務院第305號令。

拆遷當事人：

是指拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。具體而言，拆遷非出租房屋，拆遷當事人是指拆遷人與被拆遷人；拆遷出租房屋的拆遷當事人是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。城市房屋拆遷應遵循的四個基本原則：

1、符合城市規劃的原則。

城市規劃是建設城市和管理城市的基本依據。城市房屋拆遷的實施，理所當然應符合城市規劃要求，所謂城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局，對各項建設綜合部署和具體安排。

2、有利于城市的舊城區改造的原則。

城市房屋拆遷與城市舊區改造密切相關。城市舊區在長期歷史發展和演變過程中逐步形成的進行各項政治、經濟、文化、社會活動的居民集聚區，城市在不斷地更新、發展，城市舊區改造，是城市建設不可缺少的一環。而城市房屋拆遷，又往往是城市舊區改造的重要手段。

3、有利于生態環境改善。

生態環境是人類生存和發展的基本條件，是經濟、社會發展的基礎，改善生態環境，實現可持續發展雖然只是簡單的一句話，卻代表了立法指導思想的變化，應當注意在拆遷實踐中，予以貫徹執行。

4、保護文物古跡的原則。

文物古跡是指革命遺址、紀念建設物、古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有歷史、藝術、科學價值的文物。保護文物古跡，是開展科學研究工作的需要。同時，保護文物古跡，對于繼承我國優秀的歷史文化遺產，進行愛國主義和革命傳統教育，建設社會主義精神文明，有著重要意文。

二、國家拆遷標準

法律分析：一、房屋價值補償標準：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。三、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵：補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償：房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、拆遷標準

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、拆遷八條新規

法律分析：1、先補償后搬遷；2、張貼公告有時限要求；3、房地產價格評估機構由被征收人協商選定；4、院落空地也要補償；5、對評估結果不滿意，可以申請復核；6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權；7、禁止暴力逼拆；8、禁止違法強拆。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。“逼拆”違法，因而被征收人遇到任何方式的“逼遷”，都可以起訴維權。

五、拆遷有哪些法律法規

法律分析：相關法律法規主要有兩條。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。