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拆遷過的還能享受拆遷補償嗎?,拆遷過了還能再享受拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-13 14:14:45
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷過的還能享受拆遷補償嗎?,拆遷過的還能享受拆遷補償嗎,拆遷過的房屋可以享受拆遷補償,但需遵守相關規定。如果補償低于房屋價值,可提起訴訟維權。拆遷糾紛可起訴,需收集相關證據。被拆除房屋所有權證、結構及面積證據等都是必要的。土地征收補償糾紛

拆遷過的還能享受拆遷補償嗎?,拆遷過了還能再享受拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷過的還能享受拆遷補償嗎?,拆遷過的還能享受拆遷補償嗎

拆遷過的房屋可以享受拆遷補償,但需遵守相關規定。如果補償低于房屋價值,可提起訴訟維權。拆遷糾紛可起訴,需收集相關證據。被拆除房屋所有權證、結構及面積證據等都是必要的。土地征收補償糾紛也可起訴,需提供土地所有權證、征地方案等證據。無論是否獲得過補償,拆遷方需支付補償,否則可能被起訴。拆遷方若認定房屋為違章建筑,需提供相關證據,否則需依法補償。

法律分析

一、拆遷過的還能享受拆遷補償嗎?

1、房屋已經被拆遷過的,不一定可以享受拆遷補償。

已經獲得拆遷補償的個人、單位,房屋若是再次被拆遷了,那么依舊可以獲得補償,也即二次拆遷肯定是享受拆遷補償的。

2、在房屋拆遷過程中,拆遷單位給予的補償低于房屋價值補償的,被拆遷人可視為不合理補償。

因征地拆遷居民房屋的,房屋價值補償不得低于相鄰房屋在征收當日的市場價值。當遇到不合理的補償時,被拆遷人可以依法啟動司法程序維權,從而獲得合理的補償,必要時也可以委托律師幫助維權。

二、拆遷糾紛發生后可以起訴嗎?

1、拆遷糾紛發生后可以起訴

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

2、當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

(1)被拆除房屋的所有權證;

(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

(4)證明房屋被拆除的時間的證據;

(5)已達成前拆補償協議的,還應當提交拆遷補償協議;

(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

3、當事人在土地征收補償糾紛訴訟中需要收集的證據

(1)被征收土地的所有權或者使用權證明。

(2)地上附著物估計的證明

(3)征地實施前三年的平均年產值;

(4)證明依法申報征地的文件;

(5)征地方案

(6)征用土地方案公告及證明公告的圖片資料;

(7)征地補償安置方案;

(8)征地補償、安置方案公告;

(9)國土資源管理部門頒發的建設用地批準書。

不管被拆遷方曾經是否獲得過拆遷補償,拆遷方都需要向被拆遷方支付一定數額的補償。若是拆遷方不想補償,需要拿出相關證明即將被拆遷的房屋被政府認定為違章建筑的證據。如果無法拿出相關證據,就必須要依法補償,否則有可能會被起訴。

結語

根據相關法律規定,已經被拆遷過的房屋不一定能享受拆遷補償,但若再次被拆遷,仍然可以獲得補償。在拆遷過程中,如果拆遷單位給予的補償低于房屋價值補償,被拆遷人可以視為不合理補償,并可以通過司法程序維權,尋求合理的補償。拆遷糾紛發生后,被征收人可以提起行政訴訟,需要收集相關證據支持自己的訴訟請求。拆遷方必須依法補償被拆遷方,否則可能面臨起訴。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析:一般不能。根據地方規定,一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置,除非是當事人自己的產權房需要拆遷。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策,以及實際情況分析確定的。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷有補償嗎

法律分析:有的,拆遷是有補償的。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經濟的可持續發展,根據憲法,制定本法。

四、拆遷補償享受過了

法律分析:享受過動遷補償安置的戶口,是不能再次享受動遷補償安置的,當然如果有出入的是可以按約定補償損失的。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷能獲得補償嗎

法律分析:可以,拆遷屬于國家為了公共利益的需要征收不動產行為,應當給予相應的補償。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的,應當給予公平、合理的補償。

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投稿:蕭子

內容審核:楊建峰律師

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