名下有房影響土地征收嗎，一、名下有房影響土地征收嗎不影響。擁有農村宅基地使用權的可以在農村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。宅基地，是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農村的宅
一、名下有房影響土地征收嗎
不影響。擁有農村宅基地使用權的可以在農村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。宅基地，是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的。宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權。
二、國有土地上房屋征收一定要注意這四點
國有土地上房屋跟集體土地征收是一樣的，法律上對征收程序都做出了詳細的規定。雖然說，近幾年的征地拆遷相比以往來說要好得多，也進一步的維護了廣大被征收人的利益，有依法依規的征收。
但是實踐中，也難免有個別征收方為了短時間內完成征遷工作，為了降低征收成本，跳過法律規定的程序，做一些有損被征收人利益的行為，比如說未按照法律規定的程序對被征收房屋進行評估，評估機構未經被征收人協商同意，擅自選定等。對此，凱諾律師提醒大家，房屋征收當中，被征收人一定要注意以下四點，避免自己的合法權益被侵害。
一、評估機構沒有在期限內協商選定的，需要通過抽簽等方式選定
國有土地上房屋征收時，想必大家都知道，被征收房屋價值的補償是由具有專業資質的評估機構評估確定的。
但是評估機構并非是由征收方來選定，而是由被征收人協商選定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第四條規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定。
被征收人如果在規定的期限內沒有協商選定，那征收方也不能擅自決定，而是通過抽簽等方式確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
所以實踐中，如果評估機構是由被征收人協商選定的，那就侵害了被征收人選擇評估機構的權利，是不合法的，此時被征收人可以及時地提出，或是向上一級有關部門反映。
二、被征收人有選擇貨幣補償和產權置換的權利
無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收中，被征收人均有選擇貨幣補償和產權置換的權利，集體土地征收中，還有選擇安排宅基地建房的權利。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
《土地管理法》中的第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
所以實踐中，如果征收方只提供一種貨幣補償或是產權置換方式，對被征收人進行補償安置，那則是不合法的，侵害了被征收人選擇補償方式的權利，此時，如果征收方拿到補償協議讓簽，建議被征收人最好別簽，可以及時地向上一級有關部門反映，或以通過法律途徑來維護自己的合法權益。
三、對補償安置方案不滿意，可要求聽證
在看到補償安置方案中的補償標準時，許多被征收人通常都會覺得不合理、不公平，但又只是嘴上說說，其實，如果對補償安置方案不滿意，我們廣大被征收人是有向上一級部門要求舉行聽證的權利的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
所以，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關自己切身利益，所以如果認為補償安置方案中的補償標準不合理時，那么一定要在補償安置方案公告期間內向相關部門以收面的形式申請聽證或是提出自己的意見，否則相關部門就會認為您對補償安置方案無異議，就會依據補償安置方案對您進行補償。
四、對被征收房屋評估需要結合實際的情況進行
實踐中，有的評估機構在對被征收房屋進行評估時往往僅憑幾張圖片或是航拍圖就確定被征收房屋的價值，這其實是很不合理的，對被征收人也很不公平。一般情況下，對被征收房屋價值進行評估時，必須要考慮到被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，否則則無法反映出被征收房屋的價值。
對此，凱諾律師提醒大家，如果征收方在對被征收房屋進行評估時，未考慮上述因素，單憑幾張圖片就出具評估報告，那么建議被征收人一定要及時地通過法律途徑來維護自己的合法權益，避免自己拿到不合理的拆遷補償。
一、名下有房影響拆遷補償嗎?
名下有房一般情況下是不會影響拆遷補償，一般不受影響，拆遷是根據拆遷房的情況給補償，與自住房沒有關系，具體的需要看當地的拆遷政策。
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
二、拆遷補償的對象是誰?
根據我國法律規定,拆遷的補償對象是房屋的所有權人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權屬是明確的清晰的,那么這個房屋的所有權人就可以拿到該房屋拆遷時相應的補償。總的來說,拆遷補償的計算主要是看這個房屋本身的價值,補償的對象也是這個房屋的所有人,所以與這個所有人其他的房屋是沒有關系的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
在當代的社會，目前若是名下有房屋是否會影響到拆遷補償款項的發放，可能很多人都想要具體的了解一下，實際上兩者之間是沒有關聯性的，也就意味著并不會影響名下有房屋的情況之下，自己的房屋面臨著拆遷，仍然是可以按照房屋市場評估價格獲得補償。
法律分析：不會的。根據我國法律規定,拆遷的補償對象是房屋的所有權人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權屬是明確的清晰的,那么這個房屋的所有權人就可以拿到該房屋拆遷時相應的補償。總的來說,拆遷補償的計算主要是看這個房屋本身的價值,補償的對象也是這個房屋的所有人,所以與這個所有人其他的房屋是沒有關系的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●名下有房影響土地征收嗎怎么辦
●名下有房影響土地征收嗎
●名下有房會影響征收嗎
●名下有房影響土地征收嗎現在
●名下有房影響拆遷嗎
●名下有房產影響拆遷嗎
●名下有房影響拆遷補償嗎
●名下有房影響土地征收嗎
●名下有房子影響再買房嗎
●名下有房產的影響
●東莞分家官司律師張靜：父親名下宅基地房拆遷子女有份嗎？,女兒戶口在父親名下,父親房子拆遷,女兒能打官司分拆遷款嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●?父親再婚后宅基地面臨拆遷 父親名下的房產有1套寫我名字 是否為夫妻共同財產：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京名下有房的,戶口,北京戶口名下可以擁有幾套房？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●女婿戶口在現村，原村能分他的土地嗎？,我是農村結婚的女人，戶口沒有遷出村子，而是自己分戶，名下有兒子，可以分配土地嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●共產權房，本市軍人能申請嗎？,軍人名下可以有房產嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地流轉后，確權給誰,農村土地流轉后土地確權在誰的名下:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷款都是給戶主一個人的嗎，拆遷房都在戶主名下嗎?:今日拆遷補償在線咨詢
●北京拆遷安置房算名下房產嗎?北京拆遷安置房繼承需要提供哪些材料呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村上土地能私下買賣嗎?村民名下土地是否能私自買賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷協議算名下房產嗎?拆遷協議中確定的產權人有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷辦能查名下有無房屋么?老家拆遷能不能查到提前享受過房改售房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●老人的房子拆遷款歸誰,房子在老人名下拆遷賠償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●上海拆遷房一個人名下可以寫幾套,上海拆遷房一個人名下可以寫幾套 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●債權人查詢債務人名下財產方法有什么,如何查詢債務人名下財產:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房產登記在父母名下，卻是子女出資，怎么認定產權歸屬,確定父母出資登記在孩子名下房子的歸屬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京拆遷名下有房影響?征收國有土地北京房子拆遷和戶口有關系嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●父母離婚跟隨母親,現在父親房子拆遷?離婚時父母名下房子的拆遷補償如何分割？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村的房子，確權時村領導不通知我們，把房子確權到了別人的名下怎么辦？,村里故意不給房屋確權怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會把我的宅基地確權到了別人名下怎么辦,宅基地確權后還可以改別人名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-名下有房影響土地征收嗎，
