開發商不履行拆遷協議怎么辦，1、訂立協議的主體，也就是你和開發商；2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；3、補償安置方式；4、貨幣補償金額；5、搬遷期限；6、違約責任；7、爭議的處理；8、需要約定的其他事項。因此，按照拆遷協議的相關條款，你
1、訂立協議的主體，也就是你和開發商；
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；
3、補償安置方式；
4、貨幣補償金額；
5、搬遷期限；
6、違約責任；
7、爭議的處理；
8、需要約定的其他事項。
因此，按照拆遷協議的相關條款，你發現開發商不遵守協議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責任那一欄。
而且，你們的合同上還說了發生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。
要是說你們合同中都沒說到違反協議的約定，以及發生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：
1、第一個就是你先找開發商溝通，看看他現在不交補償款究竟是因為財務問題，還是就不想給了，要是財務問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協商的時候要求他給造成的損失進行賠償。
2、如果你們之間協商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發商履行協議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。
3、要是因為房地產開發進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關證據到法院進行訴訟，要求對方繼續履行合同，并賠償損失。
一、集體土地征收后怎樣才能使用
集體土地征收后已經是國家的，不能使用。只能從國家已經征收的土地上申請使用國有土地。依法申請，獲得土地的使用權是可以的。
《土地管理法》等法律法規對政府征收農村集體土地程序有明確的規定，政府征收農村集體土地時應依照法律的規定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
二、農村土地征收款怎么分配
1、補償給全體股東
部分農村地區可能已經開始實行了農村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補償金分給股份合作制額全體股東。
2、補償給村集體組織
被征收區域實行統一安置的，土地征收補償標準歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補償費也因分配給該村集體組織。
3、補償給農戶
（1）部分農村地區的農戶會放棄統一進行安置，那么安置補償費用將支付給被征地的農戶，土地補償費將平均分配給該村集體組織的全體成員。
（2）若是被征收的農村土地沒有實行家庭承包經營，還是實行的統一經營的，那么征地補償金將分配給該村集體組織的全體成員。
（3）若是征收的是村集體組織的機動地（村集體組織為了靈活處理因自然災害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預留出的土地），那么土地補償費將分配給該村集體組織內有土地承包經營權的新增人口。
合法的可以。
法院可以根據政府的征收補償決定對未達成拆遷協議的被拆遷戶實施強制執行。
根據法律規定，被拆遷人與政府無法達成協議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應當按照決定規定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執行。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
法律分析：開發商不履行拆遷補償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人之間協商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法規有效性校驗：2024年6月17日
●開發商不履行拆遷協議怎么辦?
●開發商不履行拆遷補償安置協議
●開發商不履行簽訂動遷協議
●開發商不給拆遷款怎么辦
●開發商不給拆遷戶房子怎么辦
●開發商違反拆遷協議怎么辦
●開發商不給拆遷戶辦房產證怎么辦
●開發商不履行拆遷補償安置協議
●開發商不履行回遷合同怎么辦
●開發商不給拆遷款
●我是征地拆遷戶，開發商不按合同辦事,征地拆遷戶遇到開發商不履行合同怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府征地賣給開發商合法嗎,土地征用政府征地在賣給開發商是合法行為嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●網上怎么起訴開發商,自己可以起訴開發商嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府拆遷和開發商拆遷的區別,拆遷是政府還是開發商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地拆遷是否由開發商完成？,征地拆遷由開發商來完成嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商征收與政府征收是否有區別？,開發商征地是征用還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●所行駛小產權房被強拆業主應該起訴開發商起訴政府向右前方進入輔路隨后立即靠 ,建高速離房子近 不在拆遷紅線打官司判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府拆遷和開發商拆遷哪個補償多,拆遷是賠房子還是賠錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府能參與開發商的征地拆遷么,征地拆遷由開發商來完成嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村經濟合作社三分之二成員同意就能把集體土地讓給開發商嗎？,農村經濟合作社三分之二成員同意就能把集體土地讓給開發商嗎 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府能參與開發商的征地拆遷嗎,征地拆遷由開發商來完成嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府可以參與開發商的征地拆遷嗎？,政府能參與開發商的征地拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商征地和政府征地有什么區別?,開發商征地是征用還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有土地政府征地和開發商征地有什么區別,國有土地需要征收嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府征地和開發商征地有什么區別,土地征收和征用有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買了商鋪爛尾了可以找開發商賠償嗎合法嗎,購買的商鋪爛尾了怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置房給開發商能折現嗎?開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村委會也想起訴開發商,村委會如何起訴該征地開發商？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●逾期交房如何退房,需要什么手續,開發商延期交房可以要求退房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●逾期交房的業主能向集體提起民事訴訟嗎,逾期交房業主集體起訴開發商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：張小華律師
來源：頭條-開發商不履行拆遷協議怎么辦，
